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Plan de ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunidad de Valencia

1
Junio
2015
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La Comunidad cuenta con un presupuesto de 11.786.751 € para la realización de actuaciones de rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad en inmuebles anteriores a 1981.
La Consejería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Comunidad Valenciana acaba de aprobar, en la Orden 8/2015 del 24 de marzo, un plan de ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas para el ejercicio 2015, enmarcado dentro del Programa de Rehabilitación Edificatoria 2013-2016. La cuantía total de estas ayudas es de 11.786.751 €. Estas subvenciones son incompatibles con la ayuda para el fomento de las ciudades sostenibles.

Los beneficiarios de estas ayudas podrán ser comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios o propietarios únicos de edificios de viviendas construidos antes de 1981.

También figuran como posibles beneficiarios las administraciones públicas, empresas públicas y sociedades mercantiles cuyos edificios vayan a ser alquilados durante al menos 10 años desde la recepción de la ayuda económica.

Los edificios beneficiarios serán aquellos cuyo 70% de su superficie sea de uso residencial. Además, el 70% de las viviendas deben constituir el domicilio habitual de sus propietarios.

También serán objeto de esta ayuda aquellos edificios, que presenten graves daños estructurales y sean residencias de uso habitual y permanente, así como aquellos edificios que se destinen al alquiler por un periodo mínimo de 10 años desde la recepción de la ayuda.

Condiciones para la recepción de la subvención

- El propietario o comunidad de propietarios del edificio deberá aportar un Informe de Evaluación del Edificio junto con su autorización administrativa correspondiente. Así como una memoria del proyecto que se pretende llevar a cabo.

- Las actuaciones llevadas a cabo deben prever una reducción de la demanda energética de calefacción y refrigeración de un 30% al año.

- Para realizar mejoras de accesibilidad y sostenibilidad del edificio, deben ser inmuebles de al menos 8 viviendas, o menos si se trata de viviendas donde viven personas mayores de 65 años o discapacitadas.

- Si el importe subvencionable supera los 50.000€, el beneficiario de la ayuda deberá presentar al menos 3 ofertas para la realización de las obras de rehabilitación.

- Una vez notificada la concesión de la ayuda, las obras deben iniciarse en un periodo máximo de 4 meses. Por otro lado, a menos que se trate de obras que afecten a 40 viviendas o más, la ejecución de las reformas deberá realizarse en un periodo de 16 meses (18 meses para obras de más de 40 viviendas). En cualquier caso, las reformas han de comenzar antes del 31 de octubre de 2016 y finalizar, como máximo, el 31 de diciembre de 2017.


Tipo y cuantía de las ayudas

La ayuda cubrirá el 35% del coste subvencionable, siendo la cuantía máxima a entregar de 23.000€ por vivienda o 100m2 útiles del local. En cuanto a los edificios, recibirán una ayuda de 8.050€ por vivienda. El importe que recibirá cada beneficiario se calculará en función de una serie de condiciones:

- 2.000€ para actuaciones de conservación. Si además se realiza de forma simultánea una mejora de la calidad y la sostenibilidad, este importe se puede ver incrementado en 1.000€, y otros 1.000€ más si se realizan mejoras de la accesibilidad.

- 4.000€ para mejoras de la accesibilidad.

- 2.000€ para mejoras de calidad y sostenibilidad. Esta cantidad puede ascender hasta los 5.000€ si ello repercute en una reducción de al menos el 50% de la demanda energética anual de calefacción y refrigeración.

En el caso de que estas actuaciones se lleven a cabo en edificios declarados bienes de interés cultural, edificios catalogados o edificios con protección integral, las ayudas podrán incrementarse hasta en un 10% más.

En el coste de las obras también se podrán añadir los honorarios de los profesionales implicados, coste de los proyectos, de los informes técnicos y de los certificados.

Presentación de solicitudes

El plazo para la presentación de solicitudes es del 25 de marzo al 25 de mayo de 2015. Dicha solicitud puede ser presentada en la Consejería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de Valencia o en las oficinas de los servicios territoriales de Alicante o Castellón.

En caso de ser desestimada la ayuda, se dará un plazo de 15 días para subsanar los posibles errores.

Adjudicación de las ayudas

Las subvenciones serán concedidas por orden decreciente en función de la puntuación obtenida hasta agotar el presupuesto. Esta puntuación se realizará teniendo en cuenta el nivel de ingresos de los ocupantes de los edificios y la importancia de los daños en las viviendas. Así como las actuaciones de accesibilidad o sostenibilidad que se lleven a cabo.

Para el abono de la subvención, el solicitante de la ayuda deberá aportar, en el plazo máximo de dos meses, a contar desde la finalización de las obras, la siguiente documentación:

1. Proyecto de la actuación.
2. Licencias o autorizaciones municipales.
3. Certificados de inicio y finalización de obra.
4.Tres ofertas estudiadas y acreditar que se ha optado por la más económica (siempre que el coste de la obra supere los 50.000€).
5. Facturas acreditativas del gasto realizado.
6. Fotografías del inmueble una vez finalizadas las obras.
7. En el caso de actuaciones relacionadas con la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios, se deberá presentar nuevo certificado de eficiencia energética del edificio, acreditando en todo caso una reducción de la demanda energética igual o superior a un 30%.

Si en ese plazo de dos meses no se adjunta la documentación requerida, se exigirá el reintegro de las ayudas previamente obtenidas.

En el caso de que se precise pedir un anticipo de la ayuda, deberá presentarse la solicitud de anticipo junto con:

1. Proyecto de actuación.
2. Contrato con la empresa que realizará las obras.
3. Certificado de inicio de las obras.
4. Garantía que asegure la devolución de los importes anticipados en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos.

 

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