¿Qué tener en cuenta a la hora de realizar un proyecto de rehabilitación de fachada?

Los edificios también están sujetos al paso del tiempo y al impacto de elementos externos que los irán desgastando. Las fachadas son una de las partes a las que más les afectará estos elementos. Tarde o temprano empezarán a verse grietas, humedades, o desconchones que podrían poner en peligro a todos los habitantes y transeúntes si no se actúa cuanto antes.

Hay muchas razones por las que una Comunidad de vecinos podría querer contratar un servicio de rehabilitación de fachadas; por ejemplo, debido a razones estéticas, por filtraciones de humedades, porque su estado amenaza con provocar algún tipo de daño en los habitantes, etcétera.

Debido a lo mucho que ha subido la electricidad, cada vez se llevan a cabo más trabajos de rehabilitación de fachadas para mejorar el aislamiento térmico del edificio. Entre otras ventajas, se consigue reducir el gasto diario en aparatos de climatización.

Sin más dilación, vamos a ver los pasos claves que se deben tener en cuenta para hacer una correcta rehabilitación de fachadas.

¿Qué pasos hay que dar para hacer un proyecto de rehabilitación de fachadas?

Trámites iniciales

Antes de empezar, es fundamental que la empresa contratada mande a un experto para que haga una buena evaluación de la fachada y se lleven a cabo todas las mediciones pertinentes. En este proceso también se debe elaborar la documentación técnica que permita conseguir un presupuesto cerrado para que la Comunidad lo pueda aceptar o rechazar.

El paso del presupuesto es clave, por lo que debe estar lo más desglosado posible.

Cuando exista un acuerdo entre la Comunidad y la empresa, se podrá empezar con la tramitación de licencias, compra de materiales y comienzo de la obra.

Importante: en las obras puede existir lo que se conoce como vicios ocultos. Son trabajos extra que no se pueden contemplar al hacer la evaluación inicial. Estos alargan el tiempo de trabajo y el coste del mismo.

Trámites legales

Para empezar el proyecto de rehabilitación se necesitará contar con permiso por parte del ayuntamiento. De lo contrario, podríamos recibir importantes sanciones y que la obra quedase paralizada hasta que tuviésemos permiso para llevarla a cabo.

Hay que tener en cuenta que no todas las reformas requieren del mismo tipo de licencia. Los requisitos a llevar a cabo dependerán de cada tipo de proyecto. Por ejemplo, no se exige la misma licencia para hacer una reforma por completo de la estructura de las terrazas y de los balcones que si tan solo se quiere pintar.

Huye de todas aquellas empresas que te ofrezcan hacer el trabajo sin cumplir los trámites legales. De lo contrario, podrías tener problemas de importancia con la Administración.

Preparación de andamios

Lo más habitual es empezar con un proyecto adicional que consistirá en colocar los andamios. Durante este proceso se debe prever qué porcentaje de ocupación de la vía pública se va a cubrir, ya que esto implica la solicitud de una determinada licencia.

En el caso de que tengamos alguna duda al respecto, lo más interesante es consultarla con la empresa de alquiler de andamios que se va a encargar de prestar el servicio.

En cuanto se hace una rehabilitación de fachadas es muy importante seguir lo que estipula el reglamento (con independencia de que estemos hablando de un reglamento estatal o municipal). Se deben seguir también las normas de seguridad y aquellas que permitan conseguir el máximo ahorro energético con la nueva estructura.

Mejoras en la eficiencia energética del edificio

Aunque este paso no es imprescindible, ya hemos hablado de lo interesante que resulta mejorar la eficiencia energética en base a los tiempos que corren.

Hay ciertas acciones que se pueden llevar a cabo mientras se va mejorando la fachada: por ejemplo, hacer el cambio de viejas ventanas por ventanas más eficientes, o adaptar el tipo de aislamiento más adecuado.

Estas medidas pueden ayudar a que la Comunidad de Vecinos consiga un ahorro energético del 50% o más. También es interesante porque ayudará a que el edificio se revalorice entre un 5-10% sobre su valor inicial.

La importancia de elegir a una empresa de calidad para la rehabilitación de fachadas

Una empresa de calidad será capaz de darnos un buen asesoramiento para que elijamos materiales de gran calidad, con una buena relación entre calidad y precio.

Gracias a su gran experiencia en ese tipo de trabajo, podemos estar seguros de que el proyecto se va a cumplir tal cual se ha estipulado, en los plazos que se han indicado.

Si se produjese algún tipo de anomalía, podemos estar seguros de que la empresa nos ofrecerá la mejor solución.

Aunque los pasos de un proyecto de rehabilitación de fachadas dependen de cada proyecto en cuestión, estos son los más básicos que hay que seguir.

Fuente imagen portada: Pixabay