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Ayudas para la Rehabilitación de Viviendas en Cataluña

17
Octubre
2017
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Actualmente existe una ayuda para la rehabilitación energética de viviendas y edificios en Barcelona que todavía se encuentra disponible. Estas subvenciones para viviendas de Barcelona abierta todavía en este año 2017, son el empujón que muchos estaban esperando para poder realizar una reforma en su vivienda, que además de mejorar la estética y el confort del espacio, también aumente su eficiencia energética. Si te encuentras en otras comunidades autónomas existen otras ayudas a la rehabilitación de viviendas, como las subvenciones para realizar una reforma o rehabilitación en Madrid u otras subvenciones a la rehabilitación en Cantabria.

A continuación presentaremos las ayudas en rehabilitación energética en Barcelona tanto para viviendas como para edificios. Es importante destacar que parte de estas subvenciones van destinadas a la rehabilitación de viviendas en otros ámbitos a parte de la eficiencia energética, como son la rehabilitación estructural y constructiva. En definitiva, estas ayudas de Barcelona subvencionan parte de una reforma de vivienda o la rehabilitación de un edificio.

Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas en Barcelona

Esta ayuda a la rehabilitación de edificios y viviendas en Barcelona tiene el objetivo de fomentar la rehabilitación del espacio existente de edificios y viviendas en Barcelona, ​con especial atención, a mejorar la rehabilitación energética.

Organismo

Estas ayudas son informadas por el Instituto Catalán de Energía y el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña 

Beneficiarios

Va dirigidas a comunidades de propietarios y propietarios de edificios de vivienda de uso residencial para la rehabilitación de elementos comunes, y viviendas.
Se podrán acoger a esta convocatoria los edificios construidos antes de 1992 y en los que el 70% de la superficie del edificio, excluida la planta baja no destinada a vivienda, y la superficie bajo rasante, esté destinado a vivienda habitual.

Plazo
La subvención en rehabilitación de edificios residenciales y viviendas de Barcelona finaliza el 31 de diciembre de 2017.
A partir del 30 de septiembre del 2017, se destinarán indistintamente los recursos económicos disponibles tanto para la rehabilitación energética como rehabilitación simplemente.

Importe
Esta subvención cuenta con un presupuesto de 12 millones que se distribuye en 500.000 € para ayudas a la rehabilitación con medidas de eficiencia energética y 11.500.000 € destinado al resto de actuaciones de rehabilitación.

 

ANEXO 1 IMPORTE ECONÓMICO POR ACTUACIÓN 

A. EDIFICIOS DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES O VIVIENDAS UNIFAMILIARES

A.1. PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES

La subvención será del 50% del presupuesto protegible sin tope.

A.2. OBRAS NO ESTRUCTURALES

A.2.1. Fachadas
La subvención máxima será del 25% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 € por actuación. Partiendo de la máxima subvención establecida (25%), el primer incumplimiento de una actuación recomendable, comportará un descuento de cinco puntos porcentuales sobre el porcentaje establecido para la subvención (25% - 5%), el segundo incumplimiento conllevará un descuento añadido de tres puntos porcentuales sobre el porcentaje establecido para la subvención (25% -5% -3%) y así sucesivamente, sin que pueda superar el 50% de reducción.
En caso de que esta actuación comporte mejoras energéticas se aplicará lo establecido en el punto A.5.1
A.2.2. Patios, patios de luces, cubiertas, medianeras, escaleras y vestíbulos
Estas actuaciones deberán ejecutarse de acuerdo con lo establecido en el punto A.5.1 y se le aplicarán las subvenciones allí establecidas. En caso de que sea técnicamente imposible la obtención de los requisitos técnicos establecidos en el punto A.5, o por respeto a valores patrimoniales, se aplicará la misma subvención que la prevista en el apartado A.2.1
A.3. OBRAS DE ACCESIBILIDAD

A.3.1. Instalación de ascensores
Comprende aquellas actuaciones consistentes en la dotación de ascensores en edificios de viviendas plurifamiliares, que no dispongan, tanto por el interior como por el exterior de los edificios de viviendas plurifamiliares. Los edificios deberán ser como mínimo de planta baja más tres plantas, con independencia de las paradas. La subvención será del 50% del presupuesto protegible con un tope de 60.000 €.

A.3.2. Supresión de barreras arquitectónicas
La subvención será del 25% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €.
A.4. OBRAS DE INSTALACIONES
A.4.1. Instalaciones Generales Comunes
A.4.2. Unificación antenas TV
A.4.3. Reordenación aparatos aire acondicionado
A.4.4. Instalaciones contra incendios
Para todos estos programas, la subvención será del 25% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €.
A.4.5 Retirada de elementos obsoletos de fibrocemento
La subvención será del 35% con un tope de 30.000 € por la retirada de cualquier elemento de fibrocemento que no implique una reposición del elemento. En caso de que la retirada del elemento implique la reposición con materiales adecuados, la actuación de retirada se integrará en el programa que corresponda (si se trata de cubiertas, se integrará en el programa A.5.1 o A .5.3., y si se trata de instalaciones, en el programa A.4.1).
A.4.6. Agua directa
La subvención será del 50% del presupuesto protegible, con un tope de 60.000 € por edificio.

A.5. AHORRO ENERGÉTICO Y SOSTENIBILIDAD
A.5.1. Actuaciones pasivas: patios, fachadas, cubiertas y medianeras
Para todas aquellas actuaciones de rehabilitación que impliquen una actuación de mejora energética global que actúe sobre toda la envolvente del edificio, en los términos previstos en las especificaciones técnicas, la subvención máxima será del 50% del presupuesto protegible con un tope de 60.000 € por actuación.
En caso de que sólo se realicen actuaciones parciales la subvención será del 35% con un tope de 30.000 € por actuación.
Si se cumplen todas las actuaciones fijadas como recomendables en el informe técnico, la subvención será la máxima establecida. En caso de no cumplir alguna de las actuaciones recomendables:
Partiendo de la máxima subvención establecida (50% o 35%), el primer incumplimiento conllevará un descuento de cinco puntos porcentuales sobre el porcentaje establecido para la subvención (50-5)% o (35-5)%, el segundo incumplimiento conllevará un descuento añadido de tres puntos porcentuales sobre el porcentaje establecido para la subvención (50% / 35% -5% -3%) y así sucesivamente, hasta el máximo del 50%.
En las actuaciones parciales se podrá actuar sobre la totalidad de los llenos o vacíos de elementos constructivos sobre el que se realice la actuación. En caso de que sólo se actúe sobre los llenos o vacíos aplicando mejoras energéticas de acuerdo con las especificaciones técnicas la actuación sobre los llenos o vacíos que conlleve la mejora energética acogerá a la subvención prevista en este apartado y la otra actuación se subvencionará en un 25%, en las condiciones establecidas en el párrafo anterior.
Se subvencionará al 100% la realización de una auditoría energética siempre que se realice alguna de las actuaciones incluidas en la auditoría.
Estas actuaciones deberán alcanzar los requerimientos energéticos establecidos en las especificaciones técnicas.
A.5.2. Actuaciones activas
Para todas aquellas actuaciones que impliquen la reducción de consumo energético mediante la producción de energía con fuentes renovables, la subvención será del 60% con un tope de 60.000 €. Se podrán subvencionar con el mismo porcentaje de subvención las actuaciones individuales de generación de energía. En este caso habrá que acreditar la autorización de la comunidad de propietarios para el uso u ocupación de los espacios comunes para beneficio individual cuando ésta sea necesaria.
Estas actuaciones deberán acreditar un contrato de mantenimiento con sistemas de control efectivos, de un mínimo de cuatro años.
Siempre que se desarrolle el proyecto se subvencionará con el 100% el coste del proyecto y / o memoria técnica, hasta un tope de 5.000 €.
A.5.3. Cubiertas verdes
Se considerarán aquellas actuaciones en que se transforme en cubierta verde el 50% de la superficie de la azotea excepto tragaluces y patios de luces, de acuerdo con los términos establecidos en el anexo técnico de estas bases. Asimismo habrá que ordenar y mejorar los elementos existentes en la terraza del edificio donde se ubique. La subvención será del 50% con un tope de 60.000 €.

 

INTERIOR DE LA VIVIENDA INDIVIDUAL O VIVIENDA UNIFAMILIAR
Para acceder a las ayudas previstas en esta convocatoria para actuaciones en el interior de viviendas para incorporar en la Bolsa de alquiler de Barcelona, ​​será necesario que la solicitud se envíe desde la Dirección Técnica de Programas de Actuación para el Uso digno de la Vivienda. No podrán acogerse a esta ayuda las viviendas que hayan sido destinados a uso turístico y que se incorporen a la Bolsa de Alquiler Social de Barcelona fruto del acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para reducir una sanción impuesta como consecuencia de haber destinado sin autorización la vivienda a uso turístico.
En el caso de viviendas que realicen obras en el interior de la vivienda de adecuación o mejora de la habitabilidad para incorporarlos a la Bolsa de Alquiler de Barcelona, ​​y siempre y cuando el contrato de alquiler que se formalice tenga una duración de un año prorrogable hasta 5 años, la subvención será del 100% hasta un máximo de 20.000 € para vivienda.
En este caso, y en el supuesto de que el contrato de alquiler formalizado se resuelva en los dos primeros años, el propietario estará obligado a formalizar un nuevo contrato de alquiler con la mediación de la Bolsa de Alquiler de Barcelona por un periodo mínimo de un año prorrogable hasta 3 años.
También podrán acogerse a estas ayudas aquellas viviendas que hayan iniciado obras antes de presentar la solicitud de inscripción siempre que hayan firmado el compromiso de incluir la vivienda en la Bolsa de Alquiler de Barcelona.
El pago de esta ayuda quedará condicionado a la firma del contrato de alquiler en el marco de la Bolsa de Alquiler de Barcelona.
REDACCIÓN DE INFORMES DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (IITE) Y PROYECTOS.
a. Redacción de Informes de Inspección Técnica de los Edificios.
Se subvencionará el 100% del coste de redacción del Informe de Inspección Técnica del Edificio y el Certificado de Eficiencia Energética con el tope máximo establecido en la convocatoria del año 2015, y realizados como máximo durante el año anterior a la solicitud de la ayuda. En el caso de informes vigentes que se hayan realizado con una antigüedad superior a un año, se aplicará la subvención del programa que le corresponda, como parte del presupuesto protegible en concepto de honorarios técnicos. (El Informe de Inspección Técnica del Edificio contendrá todos los puntos detallados en el Decreto 67/2015, y en concreto, la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad).
ii. Se podrán solicitar ayudas para la redacción de Informes de Inspección Técnica de los Edificios (IITE) para los siguientes edificios:

  • Edificios de viviendas de más de 100 años.
  • Edificios de viviendas que en los últimos 10 años se hayan acogido a las convocatorias de ayudas a la rehabilitación y que no hubieran hecho el IITE.
  • Edificios de viviendas situadas en polígonos de viviendas construidas entre los años 1950 y 1970. Se deberá incorporar un certificado de eficiencia energética del edificio. El importe de esta ayuda será del 80% de su coste y deberán redactar los técnicos expertos designados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña o el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la edificación de Barcelona de acuerdo con lo establecido en el decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio o bien los técnicos escogidos por el propio solicitante.

Para acceder a esta ayuda deberá presentar la solicitud de la ayuda según modelo normalizado y el acuerdo de la comunidad de propietarios, en su caso, junto con la presentación del Informe Técnico del edificio que no tendrá una antigüedad mayor de un año.

Para el pago deberá acreditarse la redacción del Informe Técnico del Edificio, así como las facturas y recibos del gasto efectuado.
Los importes máximos del presupuesto subvencionable del coste de los IITE y documentos adjuntos serán los establecidos en el anexo 5 de la presente convocatoria.
Estos informes deberán haberse presentado ante el organismo competente de la Generalidad de Cataluña en el momento de presentar la solicitud de subvención.
Para considerar válidos los informes de la inspección técnica de los edificios elaborados al amparo del Decreto 67/2015, de 5 de mayo, se deberán haber presentado a la Administración, en un plazo máximo de cuatro meses desde su emisión.
Para considerar válidos los informes de la Inspección técnica de los edificios elaborados al amparo del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, y de acuerdo con la disposición transitoria, se deberán haber presentado a la Administración, antes de los seis meses posteriores a la entrada en vigor de dicho Decreto. Sin embargo y a efectos de considerar suficientes los informes de las inspecciones técnicas para solicitar ayudas a la rehabilitación, se admitirán también aquellos informes que, de forma excepcional, hayan sido reconocidos por parte de la Agencia de la Vivienda de Cataluña para la tramitación de los certificados de aptitud.
b. Proyectos de conjuntos de edificios: En el caso de proyectos que contemplen actuaciones que se ejecuten en más de un edificio / escala que pertenezca a un mismo bloque, conjunto de manzana o edificios contiguos de tipología similar se concederá una subvención del 85% del coste del proyecto con un tope de 5.000 €.

AYUDAS COMPLEMENTARIAS
Para las actuaciones que se detallan a continuación se concederán los siguientes ayudas complementarias que se podrán sumar con los que le correspondan en función de la actuación.
En el caso de actuaciones de rehabilitación con la utilización de materiales con certificación de baja huella ecológica se incrementará el porcentaje de subvención que le corresponda en un 5% y el tope se incrementará en 5.000 €. El porcentaje y certificación de estos materiales deberán acreditarse de acuerdo con lo que conste en el informe técnico inicial.
En el caso de actuaciones en edificios catalogados en los que se realicen actuaciones de rehabilitación sobre elementos patrimoniales, así como para actuaciones de complejidad excepcional por razones constructivas, de accesibilidad, patrimoniales, emblemáticas o de sostenibilidad debidamente acreditadas, se incrementará el porcentaje de subvención que le corresponda en un 5% y el tope se incrementará en 5.000 €.

 

ANEXO 4. Especificaciones técnicas de cada actuación

En general las actuaciones deberán adecuarse a:
Toda la normativa aplicable, las condiciones de licencia, comunicado o enterado municipal, y lo establecido en el informe técnico previo previsto en la presente convocatoria y en el artículo 18 de las bases reguladoras de ayudas a la rehabilitación específicas para la ciudad de Barcelona. En particular para esta convocatoria:
Toda actuación que quiera acogerse a las actuaciones protegidas recogidas en los programas A y B, salvo las actuaciones de mejora en vestíbulos y las correspondientes a las instalaciones comunitarias en edificios no catalogados patrimonialmente, deberán disponer del proyecto básico y de ejecución o memoria técnica de las obras redactados por los técnicos competentes en edificación, con las correspondientes mediciones y presupuestos desglosados ​​por actuaciones.
Para la actuación de la instalación de ascensores deberán aportar, redactados por los técnicos competentes, el proyecto de obra civil, con el presupuesto de la obra, el proyecto técnico del ascensor y el presupuesto de la instalación. Asimismo, se deberá aportar el contrato debidamente firmado entre las partes para la instalación del ascensor. La documentación técnica deberá presentarse debidamente firmada por el técnico competente, y visado según lo indican las ordenanzas y la normativa general aplicable.


A. EDIFICIOS DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES O VIVIENDA UNIFAMILIAR

A.1. PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES
Se entiende por patología estructural toda aquella lesión que afecte la solidez y la seguridad del edificio ya efectos de esta convocatoria se considerarán las obras de sustitución y refuerzo. El edificio una vez rehabilitado debe garantizar la seguridad estructural.

A.2. OBRAS NO ESTRUCTURALES

A efectos de esta convocatoria podrán acogerse los elementos a rehabilitar descritos en el artículo 5 apartado A.2. de las Bases, como obras no estructurales. La intervención de la rehabilitación podrá ser total o parcial.
Condiciones y recomendaciones generales, A.2.
Por razón de la racionalidad y oportunidad de las intervenciones, de forma general y para la totalidad de las obras no estructurales, se relacionan las siguientes condiciones:

  1.  Las actuaciones parciales, previa certificación del estado de las partes donde no se interviene, deberán afectar, como mínimo, el ámbito o parte autónoma que la buena práctica constructiva requiere y reunir las correspondientes medidas para garantizar la compatibilidad de materiales y evitar posibles distorsiones compositivas.
  2. Hay que aprovechar, si la tipología del edificio lo permite, la oportunidad de la obra de rehabilitación para mejorar el aislamiento térmico y / o acústico de los cerramientos para garantizar el ahorro energético del edificio .
  3. Es obligatorio aprovechar la intervención para eliminar o reconducir los elementos obsoletos, ajenos o distorsionadores del paisaje presentes en las superficies o espacios donde se actúa. La opción de reconducción, de acuerdo con la Ordenanza de los usos del paisaje urbano de la ciudad de Barcelona, ​​debe disponer de un proyecto global de integración en la composición arquitectónica del edificio, debidamente aceptado por los servicios técnicos municipales competentes y disponer de la correspondiente licencia municipal.
  4. Las soluciones constructivas, tipológicas y formales, deberán ser coherentes, homogéneas, y compatibles con las características arquitectónicas del edificio y su entorno.
  5. Todas las intervenciones, totales o parciales, deberán garantizar la estanqueidad, la estabilidad y funcionalidad de sus elementos y, de acuerdo con la buena práctica constructiva, facilitar y minimizar el mantenimiento posterior.

A.2.1. Fachadas
Por razón de la dignidad e importancia paisajística de los paramentos exteriores de los edificios, y dado el régimen comunitario y unitario de las fachadas, la intervención deberá incluir entre sus objetivos la homogeneización tipológica y / o cromática de todos los elementos constructivos y de cierre, de protección solar o de protección de locales.

A.3. OBRAS DE ACCESIBILIDAD

No serán protegibles aquellos edificios de viviendas que por su fecha de construcción ya tienen la obligación de cumplir los parámetros fijados por las normativas vigentes en la materia.
En caso de que las actuaciones a realizar afecten elementos privativos de las viviendas deberán garantizar el mantenimiento de las condiciones de habitabilidad que le sean exigibles y aportar el consentimiento expreso del propietario de la vivienda y, en su caso, el de los ocupantes del vivienda afectada.
Por razones de racionalidad constructiva y oportunidad se recomendará la instalación del ascensor con itinerario practicable para permitir su utilización a las personas con movilidadreducida.
Será necesario que las nuevas instalaciones se integren en el espacio donde colocadas y no dañen elementos compositivos del edificio. Habrá reparar los desperfectos derivados de la retirada de instalaciones obsoletas y los propios de la obra generada por la nueva instalación.
A.3.1. Instalación de ascensores
El ascensor debe tener, de acuerdo con las posibilidades del edificio, las dimensiones adecuadas, para que cumpla la normativa vigente de aparatoselevadores con marcado "CE", que conlleva la obtención del alta de la puesta en marcha por parte del correspondiente Departamento de la Generalidad de Cataluña competente en la materia, mediante las entidades colaboradoras tipo ECA o ICIT.
En caso de que la actuación consista en la creación de un itinerario practicable global que comporte la instalación de un ascensor, éste deberá cumplir todos los parámetros exigibles a un edificio con obligatoriedad de tener un ascensor, según fija el código de accesibilidad de Cataluña.
Por razones de ahorro energético y simplificación de las instalaciones generales del edificio, se recomienda reducir la utilización de los ascensoresoleodinámicos para los casos estrictamente necesarios. Asimismo, en cualquier caso, se buscará la solución más eficiente desde el punto de vista energético.
Será condición indispensable que las nuevas botoneras dispongan del sistema Braille o los números en relieve y se sitúen entre 1,00 y 1,40 m de altura.
A.3.2. Supresión de barreras arquitectónicas
Se consideran a efectos de esta convocatoria, las actuaciones de rehabilitación siguientes:

  1. Supresión de desniveles en el acceso desde la calle a los vestíbulos de los edificios de viviendas.
  2. Reformas constructivas que comporten el derribo, ensanchamiento o adecuación de puertas, pasillos, ampliación de paradas, mejora de las condiciones de accesibilidad a los ascensores existentes, construcción de rampas, instalación de un ascensor en un edificio de menos de cuatro plantas o excepcionalmente la instalación de aparatos elevadores consistentes en plataformas elevadoras verticales (PVE), en aplicación de lo establecido en el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, sobre condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad, que faciliten la accesibilidad a los edificios ya la vivienda así como en las zonas comunes y de recreo.Todas las actuaciones acogidas a este programa deberán cumplir los aspectos recogidos en materia de supresión de barreras arquitectónicas de las Ordenanzas metropolitanas de edificación, a la Ley 13/2014 y en el Decreto 135/95 de la Generalidad de Cataluña que la desarrolla y cualquier otro vigente en el momento de la realización.

A.4. OBRAS DE INSTALACIONES

Las obras de adecuación de las instalaciones comunes comportará la eliminación de todos los elementos obsoletos de la antigua instalación, y la obligatoriedad de realizar aquellas actuaciones complementarias que la buena práctica constructiva y dignidad de los espacios comunes pide.
Se incluirán como protegibles los trabajos de reubicación, desmontaje y eliminación de instalaciones obsoletas. En aquellos casos que la instalación lo requiera, deberá adjuntar certificado y / o boletines del instalador autorizado que ha efectuado la obra.
A.4.1. Instalaciones generales comunes
Las instalaciones generales comunes existentes consideradas para las obras de adecuación serán; red de saneamiento, red de suministro de agua, red eléctrica y red de gas canalizado que estén en mal estado, que cuenten con materiales obsoletos, que les falte la estanqueidad, que tengan un dimensionado insuficiente, que presenten un riesgo para las personas o los edificios, que no se adapten a la normativa vigente o las que resulten como consecuencia de otras actuaciones de rehabilitación objeto de las ayudas. Las actuaciones ejecutadas tendrán que adaptarse a la normativa vigente y dispondrán de las correspondientes legalizaciones.
A.4.2. Reubicación y ordenamiento de antenas de TV
Comprende todas las actuaciones destinadas a la sustitución de antenas individuales para antenas colectivas así como las colectivas de varias comunidades por una sola.
Este programa también contempla la reubicación de antenas parabólicas situadas en fachadas en proceso de restauración.
En cualquier caso las antenas sustituidas o reubicadas deberán colocarse en el lugar adecuado, de manera ordenada y en la medida de lo posible, fuera de vistas desde espacios libres o públicos.
A.4.3. Reubicación y ordenamiento de aparatos de aire acondicionado
Comprende todas las actuaciones, individuales o colectivas, destinadas a ordenar, desmontar y reubicar los aparatos, conductos o instalaciones de aire acondicionado existentes que contravengan lo dispuesto en la OUPU. Tanto los aparatos existentes como la instalación de nuevos aparatos deberán adecuarse a lo que dispongan las normativas y ordenanzas vigentes en esta materia y deben crear las condiciones que permitan que las futuras instalaciones se puedan situar en lugares no visibles .
En cualquier caso los aparatos y / o conductas reubicados deberán colocarse en el lugar adecuado, de manera ordenada y fuera de vistas desde espacios libres o públicos.
Como alternativa y de acuerdo con lo previsto en el OUPU, el mantenimiento de estas instalaciones en el ámbito de la fachada, quedará supeditado a una propuesta comunitaria condicionada a los requerimientos patrimoniales y materializada en un proyecto global de integración en la composición arquitectónica del edificio, debidamente aceptado por los servicios técnicos municipales competentes ya disponer de la correspondiente licencia municipal. Esta opción deberá ser global y prever su posible utilización desde todas las viviendas relacionados con la fachada afectada.
El proceso de ordenación comportará la eliminación de todos los elementos obsoletos de las antiguas instalaciones.
A.4.4. Instalaciones contra incendios
Engloba todas las actuaciones comunitarias que supongan la prevención o introducción de las instalaciones de protección contra incendios.
A.4.6. Agua Directa
Engloba todas las actuaciones que fomenten la instalación del agua directa sanitaria.

A.5. AHORRO ENERGÉTICO Y SOSTENIBILIDAD

Condiciones generales:
Estas intervenciones, no afectarán individualmente el aspecto exterior del edificio. En particular, no se alterará la homogeneidad de los elementos de cierre o de protección de las aberturas (carpintería, persianas ...), ni la composición del acristalamiento (despiece, particiones, número de batientes ...), ni el cromatismo general o original de la finca. Sólo se podrán considerar propuestas de colocación de dobles ventanas y protecciones solares si son actuaciones globales y disponen de un proyecto general de integración en la composición arquitectónica del edificio, debidamente aceptado por los servicios técnicos municipales competentes. También deben disponer de la correspondiente licencia municipal.
La composición resultante deberá respetar la tipología del edificio utilizando el mismo lenguaje y cromatismo que le es adecuado, y sin hacer uso de elementos reflectantes.
Se deberá aportar el proyecto o la memoria gráfica de la propuesta global para captar la sección constructiva de antes y de después, la transformación compositiva o tipológica prevista.
Las fachadas donde se actúa o modifican elementos de cierre (ventanas, balcones ...), deberán estar libres de elementos obsoletos o distorsionadores del paisaje (OUPU).
A.5.1 Actuaciones pasivas: FACHADAS, PATIOS Y PATIOS DE LUCES, azoteas y cubiertas, medianeras, vestíbulo y escalera.

  1. En caso de actuaciones en fachadas se podrán acoger las siguientes actuaciones:
  2. Mejora energética del elemento de plenos de fachada. Aislamiento mínimo que garantice una transmitancia máxima de U Mlím = 0,70 W / m 2 · K.
  3. Mejora energética del elemento de plenos de fachada. Aislamiento mínimo que garantice una transmitancia máxima de U Mlím = 0,70 W / m 2 · K.
  4. Mejora energética del elemento de plenos de fachada. Aislamiento mínimo que garantice una transmitancia máxima de U Mlím = 0,70 W / m 2 · K.
  5. Otras actuaciones de mejora energética que el informe técnico considere necesarias.
  6. Por razones de racionalidad constructiva y de oportunidad se recomienda el ordenamiento de las salidas de humos o conductos de ventilación y su reconducción a la cubierta.
  7. Habrá aprovechar las actuaciones para retirar elementos obsoletos y el ordenamiento global de instalaciones y tendederos.

c) Terrados y Cubiertas
Aquella intervención que requiera la sustitución o renovación de la azotea o la cubierta, entendiendo por tal toda actuación que suponga una modificación de la sección constructiva del cierre original, será objeto de protección siempre y cuando se cumplan los requerimientos energéticos que garanticen una transmitancia máxima de U clim = 0,41 W / m 2 · K. transmitancia máxima de U clim = 0,41 W / m 2 · K. transmitancia máxima de U clim = 0,41 W / m 2 · K. transmitancia máxima de U clim = 0,41 W / m 2 · K. transmitancia máxima de U clim = 0,41 W / m 2 · K.
Las propuestas de actuación deberán abarcar todos aquellos elementos y superficies con patologías o falta de mantenimiento, que constituyen las azoteas de la finca.
A estos efectos los tragaluces, claraboyas, antepechos, tragaluces, trasteros, etc., se consideran elementos integrantes de la azotea.
Todas las actuaciones serán completas y cuidado de todo lo que sea necesario para su buen funcionamiento (mimbeles, desagües, pendientes, tuberías, etc.).
Para garantizar la duración y la buena ejecución de las obras de reparación de la superficie de un tejado o azotea, se dispone como intervención mínima la sustitución. En ningún caso se aceptarán soluciones sobrepuestas a los elementos existentes.
Excepcionalmente, y debido a sus características arquitectónicas particulares, el mantenimiento de las cubiertas a la catalana podrán acceder a estas ayudas sin necesidad de alcanzar los niveles de aislamiento de las otras soluciones constructivas. Este mantenimiento deberá garantizar la ventilación asociada a los sistemas tradicionales constructivos de la cubierta a la catalana.
d) Medianeras
Las obras de rehabilitación de las medianeras deberán alcanzar el adecuado aislamiento térmico / acústico de acuerdo con los requerimientos energéticos del Documento Básico de Ahorro Energético DB-HE del Código Técnico de la edificación o con las disposiciones vigentes.
La propuesta de intervención deberá compatibilizar la intervención constructiva con la integración paisajística mediante propuestas compositivas, de acuerdo con lo dispuesto en la OUPU. La propuesta presentada deberá ser validada por el Instituto Municipal del Paisaje Urbano y Calidad de Vida.
e) Vestíbulo y escalera
Por razones de racionalidad constructiva y de oportunidad se recomienda la eliminación de las barreras arquitectónicas en las zonas de actuación.
Las obras de rehabilitación que afecten a los vestíbulos y escaleras de los edificios englobarán tanto sus elementos constructivos como aquellos elementos que formen parte integrante del conjunto y deberán garantizar que el suelo no rezume humedad, que evite la inundación de estos espacios o de el resto de espacios del edificio. En este sentido, las actuaciones deberán ordenar todos los elementos presentes en estos espacios o superficies, tanto en cuanto a elementos de equipamiento, buzones, paneles informativos, etc. así como las instalaciones vistas, conductos, cajas y acometidas.
En caso de que estos espacios den ventilación a piezas de las viviendas, los elementos de cubrición de las escaleras deberán cumplimentar lo dispuesto en materia de ventilación natural del arte. 233.5 de las Ordenanzas Metropolitanas de la Edificación del Plan General Metropolitano de Barcelona.
A estos efectos los tragaluces, claraboyas o cualquier elemento de cubrición de las escaleras se consideran parte integrante de la actuación.
Todas las actuaciones en vestíbulos y escaleras de interés tipológico o patrimonial, deberán mantener y conservar sus características y elementos originales. Cuando las obras de restauración se hagan sobre edificios catalogados, será imprescindible disponer de la asume de dirección del técnico competente. En actuaciones en vestíbulos y escaleras deberán cumplir los siguientes requisitos:

  1. Cambio de luminarias por otras más eficientes.
  2. Instalación de temporizadores en las luminarias o instalación de sensores de presencia.
  3. Habrá que contar con la correspondiente legalización, en su caso.
  4. Otras actuaciones de mejora energética consideradas por el informe técnico como necesarias.

A.5.2 Actuaciones activas
- Se deberá garantizar el buen estado constructivo y de decoro de los elementos que forman parte de la azotea (unificación de antenas, arreglo de tragaluces y claraboyas, barandillas, aseo de tendederos, retirada de elementos obsoletos ...).

  • No se añadirán volúmenes no permitidos por la norma ni se modificarán fachadas.
  • Asea maquinarias de aire acondicionado y otras instalaciones como son las placas solares (que se situarán sobre bancadas y en ningún caso clavadas en los antepechos).
  • Las instalaciones realizadas dispondrán de las correspondiente legalizaciones.

a) En caso de nuevas placas solares térmicas o la puesta en marcha de placas solares térmicas existentes, será necesario cumplir los siguientes requisitos:

  1. Garantizar seguridad estructural.
  2. Cumplir la normativa vigente en cuanto al dimensionado de instalaciones de generación solar térmica, reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE) y demás normativa de referencia.
  3. Contrato de mantenimiento de una duración de cuatro años. El contrato de mantenimiento deberá incluir un servicio de atención a incidencias de 24 horas e incluir el seguimiento del consumo y el buen funcionamiento de la instalación con carácter mínimo bimestral (monitorización). En el caso de ser requerido por el consorcio, deberá presentar estos datos.

b) En caso de nuevas placas solares fotovoltaicas será necesario cumplir los siguientes requisitos:

  1. Garantizar seguridad estructural.
  2. Cumplir la normativa vigente referente en cuanto a la conexión de instalaciones fotovoltaicas.
  3. Contrato de mantenimiento de una duración de cuatro años. El contrato de mantenimiento deberá incluir un servicio de atención a incidencias de 24 horas e incluir el seguimiento de la producción y el buen funcionamiento de la instalación con carácter mínimo anual (monitorización). En el caso de ser requerido por el consorcio, deberá presentar estos datos.

c) En caso de centralización de instalaciones térmicas o por la renovación de equipos centralizados existentes será necesario cumplir los siguientes requisitos:

  1. Contrato de mantenimiento de una duración de cuatro años. El contrato de mantenimiento deberá incluir un servicio de atención a incidencias de 24 horas e incluir el seguimiento del consumo y el buen funcionamiento de la instalación con carácter mínimo bimestral. En el caso de ser requerido por el consorcio, deberá presentar estos datos.
  2. Facturación individual por vivienda con carácter como mínimo bimestral.
  3. Utilización de combustible de baja emisión de CO 2.

d) En caso de edificios con instalaciones térmicas individuales para vivienda, se subvencionará la incorporación de un sistema solar térmico centralizado para todo el edificio, a pesar de que se puedan mantener las instalaciones de apoyo individualizadas para cada vivienda. La subvención se aplicará sobre la infraestructura común del edificio necesaria para realizar el cambio, tanto paneles solares, acumuladores, equipos auxiliares, tuberías, etc. como sobre los sistemas individuales, calderas murales, termoacumuladores, calentadores eléctricos, etc. existentes, en caso de que se requiera adaptarlos y / o sustituirlos. Se deberá cumplir los siguientes requisitos:

  1. Sistemas de apoyo compatibles con el sistema solar térmico centralizado a todas las viviendas.
  2. Introducción de contadores individuales para garantizar el conteo y / o facturación por vivienda.
  3. Contrato de mantenimiento de una duración mínima de cuatro años. El contrato de mantenimiento deberá incluir un servicio de atención a incidencias de 24 horas e incluir el seguimiento de la producción y consumo y el buen funcionamiento de la instalación con carácter mínimo bimestral (monitorización). En el caso de ser requerido por el consorcio, deberá presentar estos datos.

A.5.3 Cubiertas verdes
La propuesta de cubierta verde tendrá en cuenta criterios de racionalidad: conveniencia de la intervención de acuerdo con el estado constructivo y capacidad portante de la cubierta, la situación de la cubierta de cara a hacer posible la pervivencia del verde con medios sostenibles. La intervención necesaria para hacerla posible debe ser proporcionada tanto en cuanto a los medios técnicos como económicos.
Será necesario que se justifique la propuesta, teniendo en cuenta el emplazamiento, la elección de especies de acuerdo con criterios de viabilidad, durabilidad y sostenibilidad.
Habrá que valorar la existencia de hábitats aprovechando las construcciones preexistentes. En estos casos, habrá que tener cuidado de no destruir o bien, si es posible, sustituir los hábitats y habrá programar las obras de manera que esto sea posible.
El proyecto constructivo garantizará, además, el cumplimiento de las normativas metropolitanas y la Ordenanza de Paisaje Urbano, asimismo:

  • Se deberá garantizar el buen estado constructivo y de decoro de los elementos que forman parte de la azotea (unificación de antenas, arreglo de tragaluces y claraboyas, barandillas, aseo de tendederos, retirada de elementos obsoletos ...)
  • No se añadirán volúmenes no permitidos por la norma ni se modificarán fachadas
  • Asea maquinarias de aire acondicionado y otras instalaciones como son las placas solares (que se situarán sobre bancadas y en ningún caso clavadas en los antepechos)
  • Será necesario alcanzar el aislamiento térmico exigible de acuerdo con la normativa vigente.
  • Deberá valorar la posibilidad de combinar cubiertas verdes con elementos generadores de energía.

 

B. INTERIOR DE LA VIVIENDA INDIVIDUAL O VIVIENDA UNIFAMILIAR
B.1. OBTENCIÓN DE LA HABITABILIDAD
Son aquellas actuaciones destinadas a que la vivienda alcance el cumplimiento del Decreto 141/2012, de 30 de octubre.

B.2. ADAPTACIÓN DE LAS INSTALACIONES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA Y MEJORA DE LA HABITABILIDAD
Las actuaciones consistirán en la adaptación a la normativa vigente o aplicable de las instalaciones individuales de la vivienda, red de agua, red eléctrica y red de gas canalizado, así como las obras de mejora energética y las de mejora de la habitabilidad. En su caso, se deberán cumplir los parámetros de la transmitancia térmica límite de particiones interiores definidos en la tabla 2.5 del CTE-DB-HE.
Como mejora de la habitabilidad podrán ser protegibles en las viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler las actuaciones mínimas necesarias en el mobiliario de baños y cocina para que la vivienda cumpla los estándares mínimos de Bolsa de Alquiler Social y en cualquier caso no superiores a los establecidos para las viviendas de protección oficial.
Cualquier actuación que se haga será necesario que se adapte a la normativa vigente y se legalice convenientemente.

B.3. ADAPTACIÓN DE LA MOVILIDAD INTERIOR DE LA VIVIENDA

Este programa incluye tanto las actuaciones puntuales que mejoren la accesibilidad y la movilidad interior de la vivienda así como su adaptación total o parcial, de acuerdo con la normativa vigente. Las intervenciones serán:

  1. Las descritas en la actuación A.3.2.
  2. La instalación de aparatos elevadores consistentes en plataformas elevadoras verticales (PVE).
  3. Las reformas constructivas que comporten el derribo, ensanchamiento o adecuación de puertas, pasillos, habitaciones, cuarto de baño, cocina u otros.
  4. Actuaciones de cambio de bañera por duchas. En este caso, habrá que sustituir en el interior de la vivienda los grifos con sistemas de ahorro energético de forma que aseguren que al abrirlas en una posición no forzada, no se consume agua caliente.

B.4. MEJORAS ENERGÉTICAS Y SOSTENIBILIDAD

Este programa incluye:

  1. Mejora del aislamiento de la vivienda por el interior para mejorar la demanda energética de las viviendas y asegurar el confort acústico. En este caso, hay que asegurar que no afecta a las condiciones y aspecto exterior del edificio.
  2. Incorporación de protecciones solares en las aberturas, siempre y cuando se presente un proyecto global para el edificio que respete las condiciones y aspecto exterior del edificio, sin alterar la homogeneidad de los elementos de cierre o protección originales del edificio . En cualquier caso, la actuación debe estar debidamente aceptado por los servicios técnicos municipales competentes.
  3. Cambio de cierres (cristales de ventanas, puertas salida a balcones, otros cerramientos exteriores practicables, puertas de entrada, etc ...), siempre que respete las condiciones y aspecto exterior del edificio, sin alterar la homogeneidad de los elementos de cierre o protección originales del edificio. En cualquier caso, la actuación debe estar debidamente aceptada por los servicios técnicos municipales competentes.

F. AYUDAS COMPLEMENTARIAS
Para disfrutar de las ayudas complementarias para la utilización de materiales con baja huella ecológica se considerarán aquellas actuaciones donde un mínimo del 20% del presupuesto de los materiales utilizados dispone del Distintivo de Garantía de Calidad Ambiental emitido por la Generalitat de Cataluña o la Ecoetiqueta tipo I de acuerdo con la norma ISO 14024.

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