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¿CONOCES EL PROGRAMA PACE?EFICIENCIA Y RENOVABLES EN VIVIENDAS

25
Abril
2013
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El programa PACE (Property Assessed Clean Energy) de EEUU es un programa de financiación para la mejora de la eficiencia energética o de las instalaciones de energía renovable en los edificios.

Cuenta con una financiación público-privada entre 2.000 y 2.500 millones de dólares . En la mayoría de las ocasiones, la financiación es municipal y a través del impuesto sobre la propiedad se paga la inversión. Su principal objetivo es que los propietarios instalen energías renovables en sus viviendas sin tener que hacer frente a las elevadas inversiones iniciales que se han de realizar para su instalación. Los préstamos normalmente son amortizados entre los 15 y los 20 años, aunque depende de la legislación municipal del programa PACE en cada caso.
 
Los Bonos PACE pueden ser emitidos por entidades financieras. Una de sus características más relevantes es que el Bono se asocia al bien, es decir, a la propiedad no al inquilino. Por ello PACE permite al dueño de la vivienda ahorrar energía y pagar sólo por los beneficios mientras es propietario. En el caso de que se vendiera la vivienda, el comprador está obligado a hacerse cargo del préstamo.
 
El mayor problema al que se enfrenta este programa es la subordinación involuntaria. En EEUU los impuestos sobre la propiedad son la mayor obligación económica, inlcuidas las hipotecas, es decir,en caso de impago este impuesto prevalece sobre lo demás y como PACE se amortiza por impuestos sobre la propiedad se genera una subordinación involuntaria de seguridad de la entidad que acredita.
 
Existen dos claros proyectos que se han llevado a cabo que merecen destacarse. El primer proyecto es de Simon Properties Group, dueño del centro comercial más grande del mundo en Santa Rosa, California. Se aprovechó del programa PACE para instalar un “techo frío”, un sistema altamente reflectante que se mantiene entre 50 y 60 grados más frío que un techo convencional y se pudo llevar a cabo gracias al programa Sonoma County Energy PACE.
 
El otro proyecto se llevó a cabo en Edina, Minnesota, cuando el dueño de una tienda local estaba buscando una manera barata de instalar paneles solares en el techo y un comercial de la zona estaba buscando la manera de vender su paneles solares. PACE fue la solución perfecta para ambos ya que puso en contacto al interesado en la instalación con el proveedor, beneficiándose de la financiación del programa.
 
Un estudio realizado en 2011 por el Departamento de Energía del Condado de Boulder (CO) Climate Smart (PACE), encontró que 9 millones dólares gastados en Eficiencia energética o Rehabilitación Energética de 598 proyectos en hogares contribuyó, a nivel estatal, a unas ganancias de más de 7 millones $ de los ingresos personales, un poco menos de $ 30 millones de la actividad económica total, y la creación de unos 125 puestos de trabajo a corto plazo.

 

 

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