¿Cuánto cuesta la limpieza de comunidades?

Una de las decisiones más complejas que tienen los vecinos en una comunidad, es la de cómo manejar el tema de la limpieza de las áreas comunes. Y es que lograr mantener la condición óptima en los vecindarios o urbanismos, es muy importante, ya que permite la buena convivencia entre vecinos y evita situaciones de insalubridad.

Es por ello que muchas de estas eligen la contratación de empresas privadas para realizar este tipo de servicios. Y por tratarse de un tema que requiere un desembolso, consideramos pertinente que conozcas cuáles son los precios aproximados de la limpieza de comunidades.

¿Cuál es la responsabilidad de la comunidad con la limpieza comunal?

La comunidad de copropietarios es responsable de mantener la higiene y la limpieza de todas las áreas comunes del edificio. Cabe destacar que no todas las áreas requieren una limpieza con la misma frecuencia, y por esta razón, resulta pertinente que conozcas las zonas comunes de la propiedad horizontal, cuya limpieza es responsabilidad de la comunidad de vecinos:

• Portal, escaleras comunes, rellanos y pasillos.
• Ascensores.
• Depósitos de basura y papeleras.
• Ventanas y cristales.
• Garajes, patios y áreas de jardín.
• Buzones y mobiliario del vestíbulo.
• Entrada principal y lobby.
• Fachadas, tejados y azoteas.
• Elementos que formen parte de estas áreas.

Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios están obligados a mantener en óptimas condiciones los bienes y servicios de la comunidad vecinal, así como de cumplir con las normativas municipales, las cuales dictan la obligación de mantener limpias las fachadas de los edificios.

¿Qué se debe considerar para contratar un servicio de limpieza de comunidades?

Para contratar un servicio de limpieza de comunidades, los propietarios deben tener en cuenta algunos factores a la hora de solicitar un presupuesto. Los más significativos son los siguientes:

• La modalidad de pago que exige la empresa (si es por hora o precio fijo)
• Cuáles son los servicios que ofrece la empresa.
• Descripción de las áreas comunes del edificio que serán limpiadas (jardines, patios, garajes).
• Cantidad de plantas y portales que tenga la propiedad.

¿Cómo se debe elegir la mejor empresa de servicios de limpieza de comunidades?

La elección de la empresa a contratar para prestar el servicio de limpieza de comunidades debe estar en manos de la totalidad de propietarios, quienes someterán a votación la elección de la misma, siempre dentro del margen legal de la Ley de Propiedad Horizontal.

La aprobación de la contratación de una empresa que preste los servicios de limpieza en comunidades requiere la votación de 3/5 de los propietarios que a su vez representen a las 3/5 partes de las cuotas de participación; esto según lo indica el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La empresa a contratar debe detallar en el presupuesto solicitado, todas y cada una de las tareas de limpieza, la frecuencia de dichas tareas y el precio que representa la compra de los productos de limpieza.

Si la comunidad vecinal desea que la empresa sea la encargada de realizar las tareas de mantenimiento de servicios generales, tales como el reemplazo de bombillas y tubos fluorescentes, deberá detallar el costo para ser analizado y estudiado.

Precios del servicio de limpieza en comunidades

El servicio de limpieza de comunidades por parte de una empresa especializada tiene un precio promedio de 15€ por hora, siempre y cuando se empleen sólo medios manuales. Si fuese necesario el uso de algún tipo de maquinaria, el precio varía.

Supongamos que hablamos de un edificio de 7 pisos de altura, con dos viviendas por cada piso, el precio mensual aproximadamente sería de unos 150€. El precio aproximado de una desinfección profunda para un edificio con las características antes mencionadas podría oscilar alrededor de 350€.

Por la limpieza de un garaje de 30 plazas, haciendo uso de maquinaria especial, podría aumentar el presupuesto en 200€ y para el mantenimiento de una piscina comunitaria el precio podría ubicarse en 200€ también.

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