Desbloqueo de Créditos para la Construcción de Viviendas en Fábricas

El sector de la construcción de viviendas en fábricas, conocido como Construcción Industrializada, está a punto de experimentar un cambio importante en España con el apoyo gubernamental para desbloquear los créditos en este ámbito. 

La noticia reciente sobre la intención del Gobierno de modificar la normativa ECO, que regula el valor de tasación de bienes inmuebles, tiene como objetivo eliminar las barreras financieras que han obstaculizado el crecimiento de este sector. 

Este cambio normativo podría resolver uno de los mayores desafíos que enfrenta la construcción modular: la falta de acceso a financiación bancaria, debido a que actualmente los módulos prefabricados no son considerados como garantías válidas por los bancos.

Financiación y Obstáculos Legales en la Construcción Industrializada

El sector inmobiliario español ha identificado la financiación como el principal obstáculo para la expansión de la construcción industrializada. 

Actualmente, la normativa ECO antes mencionada, impide que los bancos consideren los módulos prefabricados como garantías, limitando así las opciones de crédito para promotores y desarrolladores. 

En respuesta, el Gobierno, junto con entidades financieras y promotoras, ha iniciado negociaciones para modificar esta normativa, lo que podría facilitar significativamente el desarrollo de proyectos basados en construcción modular.

El impacto potencial de estas medidas es sustancial. Se estima que actualmente solo el 1% de las viviendas en España se construyen mediante técnicas industrializadas. Sin embargo, con la implementación de estas reformas, se proyecta que el 10% de la obra nueva se realice a través de este tipo de construcción para 2030, según proyecciones de la feria Rebuild. Este aumento es de gran importancia en un mercado que necesita urgentemente soluciones para abordar la escasez de vivienda y la falta de mano de obra.

Grupo de Trabajo y Colaboración Intersectorial

El Tesoro, en colaboración con bancos, promotoras, abogados y aseguradoras, ha formado un grupo de trabajo para explorar soluciones que permitan la financiación de la construcción industrializada. Este esfuerzo colaborativo incluye a actores clave como el despacho de abogados Cuatrecasas y el Ministerio de Vivienda, quienes están evaluando cómo adaptar la normativa para permitir que los módulos prefabricados se utilicen como garantías en los créditos promotores.

Fuente: Ojovivofoto

Impacto en el Mercado Inmobiliario y la Industrialización

La modificación de la normativa ECO es vista como un paso crucial para habilitar el financiamiento de proyectos basados en construcción industrializada. Con esta modificación, se espera aumentar la obra nueva de Construcción Industrializada en España. Este cambio no solo beneficiará a empresas ya establecidas en el sector, sino que también abrirá la puerta a nuevas empresas, aumentando la competitividad y capacidad del mercado.

Además, en la feria Rebuild 2024, se destacó que el actual panorama socioeconómico (con una demanda de vivienda no cubierta, la falta de mano de obra y la necesidad de reducir emisiones) ofrece una oportunidad óptima para que la construcción industrializada se implemente tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Consideraciones Técnicas y de Calidad

Aparte de los beneficios financieros y de tiempo, la Construcción Modular e Industrializada ofrece ventajas en términos de calidad y sostenibilidad. Los módulos o partes, se fabrican en condiciones controladas, lo que minimiza errores y desperdicios, y permite el uso de materiales innovadores y sostenibles. Este enfoque es crucial en un contexto donde las normativas de eficiencia energética son cada vez más estrictas y la escasez de mano de obra afecta a la construcción tradicional.

Con estos cambios, el mercado español de la construcción industrializada podría estar a punto de entrar en una nueva etapa. La capacidad de utilizar módulos prefabricados como garantía financiera no solo beneficiará a las promotoras y desarrolladores, sino que también permitirá a los compradores acceder a viviendas más asequibles y sostenibles. Este es un desarrollo que tanto el sector inmobiliario como el financiero deben seguir de cerca.

Fuente imagen de portada: Nuevo Sistema Modular