Estrategias para la Construcción Modular de Viviendas Multifamiliares: Retos y Oportunidades

Construcción_Modular_Viviendas_Multifamiliares

La construcción modular de viviendas multifamiliares es una tendencia en auge, especialmente ante la creciente demanda de soluciones habitacionales rápidas, sostenibles y asequibles. La Industrialización en el sector de la Construcción presenta ventajas importantes  en términos de tiempo, eficiencia de costes y sostenibilidad, pero también enfrenta desafíos logísticos y técnicos que deben abordarse con una planificación estratégica.

Ventajas de la Construcción Modular de Viviendas Multifamiliares 

Optimización de los Tiempos de Construcción

Al realizar simultáneamente la fabricación de módulos en fábrica con la preparación del terreno, los proyectos modulares pueden completarse entre un 25% y un 30% más rápido que los tradicionales. Esta eficiencia es crucial para desarrolladores que buscan una rápida comercialización de viviendas​.

Costes competitivos

Aunque la inversión inicial en diseño y planificación es mayor, la construcción modular puede resultar más rentable en el mediano plazo. De esta manera, se estima un coste menor por metro cuadrado para proyectos modulares, en comparación con la construcción in situ​. Además, la estandarización en fábrica permite minimizar el desperdicio de materiales y asegurar un control de calidad más riguroso.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

Las viviendas modulares suelen ser más eficientes energéticamente debido a la precisión de su fabricación y los mejores estándares de instalación de materiales. Además, la densidad de ocupación en edificios modulares es hasta un 50% mayor que en los tradicionales, lo que mejora el rendimiento energético en función del espacio​.

Retos de la Construcción Modular de Viviendas Multifamiliares 

Logística y transporte 

Uno de los principales retos es el transporte de los módulos desde la fábrica al sitio de construcción. Los costes de logística pueden aumentar considerablemente dependiendo de la distancia y las condiciones del terreno, y existe el riesgo de daños durante el tránsito​

Adaptación al código local y permisos

La construcción modular requiere cumplir con normativas tanto locales como estatales, lo que implica procesos de permisos más complejos. Además, la falta de familiaridad con este tipo de construcción por parte de los reguladores locales puede retrasar los proyectos.

Aceptación de la industria

A pesar de sus ventajas, la industria de la construcción tradicional se muestra reacia a cambiar sus métodos. Esto dificulta la adopción generalizada del modular, especialmente cuando se introduce tarde en el proceso de diseño​.

Estrategias para Superar los Retos de la Construcción Modular de Viviendas Multifamiliares 

Es vital «congelar» el diseño lo antes posible para evitar retrasos y sobrecostes. Una estrategia exitosa implica que todos los involucrados (diseñadores, fabricantes y contratistas) trabajen de manera coordinada desde el inicio del proyecto​.

Aprovechar las tecnologías BIM (Building Information Modeling)

Las herramientas digitales como BIM permiten una mejor coordinación entre equipos y una planificación precisa de la logística y el ensamblaje modular, minimizando errores y optimizando la producción.

Educación y normativas específicas

La creación de normativas específicas para la construcción modular y la educación de los funcionarios locales sobre sus beneficios y procesos puede ayudar a reducir las barreras regulatorias y mejorar la aceptación en la industria​.

Es así como la construcción modular de viviendas multifamiliares ofrece una combinación única de velocidad, eficiencia y sostenibilidad, convirtiéndose en una opción atractiva para los desarrolladores que buscan soluciones innovadoras en un mercado cada vez más competitivo. 

Fuente imagen de portada: International Code Council 

Si te ha gustado, ¡compártelo!
Haz realidad tu proyecto
Pide presupuesto