ModernHome: Vivienda Modular Social Rápida y Asequible en Reino Unido

A comienzos de 2025, la empresa británica Boutique Modern, con sede en Sussex  presentó al mercado una solución habitacional modular denominada ModernHome, diseñada específicamente para enfrentar uno de los problemas más persistentes en las ciudades del Reino Unido: el acceso urgente y digno a vivienda social.

Lo que distingue a ModernHome no es únicamente su capacidad para fabricar y entregar viviendas en cuestión de semanas, sino su vocación por trabajar la vivienda social desde un enfoque tradicionalmente precario hacia un modelo eficiente, modular, replicable y financieramente sostenible. El sistema ya se ha implementado en Londres, Brighton y Portsmouth, con respaldo institucional por parte de varios consejos municipales.

Cada unidad es prefabricada en una planta industrial, completamente equipada, y transportada al solar donde se instala en apenas dos días. El resultado no es un contenedor ni una solución de emergencia disfrazada de vivienda: es una vivienda digna, funcional y energética eficiente, lista para habitar, adaptada a estándares contemporáneos tanto en confort como en diseño.

Frente a la saturación de los alojamientos temporales como los Bed & Breakfast subsidiados o los hostales gestionados por entidades públicas que suponen un elevado gasto mensual sin generar patrimonio público, la propuesta de ModernHome plantea un cambio de paradigma: invertir en infraestructura modular duradera, con bajo coste inicial y elevada rentabilidad social.

Construcción Modular + Modelo Financiero: Claves del Éxito

Lo que hace particularmente eficaz el sistema ModernHome no es solo su agilidad técnica, sino su modelo financiero híbrido, diseñado para que los ayuntamientos puedan ejecutar proyectos con inversión inicial mínima.

Boutique Modern ofrece un esquema de cofinanciación que permite a las autoridades locales:

• Incorporar vivienda social rápidamente, sin recurrir a costosos desarrollos urbanísticos tradicionales.
• Gestionar el alquiler público con retornos progresivos, que pueden reinvertirse en nuevas unidades.
• Evitar infraestructuras temporales que acaban por cronificarse, como los hoteles sociales.

Fuente: boutiquemodern

Este modelo ha sido presentado por la compañía como una alternativa eficaz al sistema tradicional británico de alojamiento temporal, que actualmente consume más de 1.600 millones de libras anuales según datos del National Audit Office (2024), sin resolver de raíz la crisis habitacional.

ModernHome permite, en cambio, crear barrios modulares con identidad propia, integrados en entornos urbanos existentes, con unidades que respetan estándares de diseño, accesibilidad y eficiencia energética. Desde el punto de vista técnico, las viviendas cumplen con la regulación nacional de sostenibilidad (Part L Building Regulations 2021) y están preparadas para alcanzar certificaciones como Passivhaus Classic o AECB Silver.

Este tipo de planteamiento, cambia la forma en que se construye, además de quién puede promover vivienda y bajo qué condiciones. 

Ayuntamientos con poco suelo, pero gran presión social, pueden encontrar en este formato una palanca viable para reequilibrar su oferta habitacional sin depender exclusivamente del capital privado.

Beneficios Urbanos y Sociales del Sistema ModernHome

Respuesta rápida a listas de espera

Uno de los principales desafíos de los sistemas de vivienda pública en Europa occidental es la lentitud del ciclo constructivo. Desde que se adjudica un suelo hasta que las viviendas están disponibles para ser habitadas, suelen pasar entre 3 y 7 años, dependiendo de la financiación, los permisos y las licitaciones.

Con ModernHome, el ciclo se reduce a menos de seis meses, incluyendo diseño, fabricación y entrega. En situaciones críticas como la de algunos distritos de Londres o Manchester donde más de 2.500 familias esperan una vivienda pública, este salto de velocidad es decisivo para reducir tensiones sociales y evitar el recurso permanente a alojamientos de emergencia.

Los módulos se despliegan sobre suelos municipales ya urbanizados o en desuso: aparcamientos, antiguas instalaciones públicas o solares vacíos. Esto permite un despliegue táctico, ágil y escalable, donde cada conjunto puede crecer por fases o replicarse en distintas ubicaciones.

Alta calidad y diseño cuidado

A diferencia de muchos desarrollos modulares anteriores —que priorizaban la función sobre la forma—, el sistema ModernHome ha sido desarrollado con una fuerte atención al diseño arquitectónico. Las viviendas no solo cumplen con estándares técnicos, sino también estéticos, integrándose en el paisaje urbano y generando espacios de convivencia, accesibilidad universal y confort térmico.

En colaboración con estudios de arquitectura como HTA Design LLP, las unidades ofrecen ventilación cruzada natural, iluminación cenital, soluciones de almacenamiento inteligente y posibilidad de personalización interna. Esto ha permitido mejorar la percepción social de la vivienda modular, especialmente en barrios donde existe resistencia a soluciones rápidas por miedo a la estigmatización.

Eficiencia económica para ayuntamientos

Uno de los elementos más elogiados por los gobiernos locales que ya trabajan con ModernHome es su impacto económico estructural. Mientras que un alojamiento temporal en Londres puede costar más de 5.000 libras mensuales por unidad, el coste total de instalación de una vivienda ModernHome oscila entre 78.000 y 105.000 libras, dependiendo del modelo.

Este diferencial permite amortizar la inversión en menos de dos años de alquiler social, con rendimientos que pueden ser redirigidos a programas de asistencia, mantenimiento o incluso expansión del parque modular. Además, la operativa modular reduce la necesidad de contratistas múltiples, simplifica la supervisión técnica y minimiza el riesgo de desviaciones presupuestarias.

Fuente: boutiquemodern

¿Es Replicable este Modelo en España u Otras Regiones de Europa?

La experiencia de ModernHome plantea interrogantes clave sobre su trasladabilidad al contexto europeo, especialmente en países como España, donde el acceso a la vivienda asequible se ha convertido en una urgencia estructural.

La respuesta corta es: sí, pero con matices normativos, administrativos y culturales.

España cuenta con varias condiciones que favorecerían la adopción de modelos como el británico:

• Un amplio stock de suelo público infrautilizado, especialmente en municipios intermedios y áreas metropolitanas.

• Un marco de incentivos a través del PERTE de vivienda industrializada, que otorga hasta un 10% de puntuación adicional en licitaciones públicas a proyectos con componente offsite.

• Fondos de recuperación europeos y Next Generation EU, que priorizan la edificación sostenible y la innovación constructiva.

Sin embargo, hay obstáculos. La tramitación urbanística en España sigue siendo más lenta y fragmentada que en Reino Unido, y la percepción cultural de la vivienda modular sigue ligada a la vivienda económica o temporal, pese a los esfuerzos del sector por reposicionarla como solución de calidad.

En este contexto, modelos como el de Boutique Modern podrían adaptarse mediante:

• Colaboraciones público-privadas en las que el promotor asuma la inversión inicial, con pago progresivo por parte del ayuntamiento a través del alquiler gestionado.

• Integración de tipologías adaptadas al contexto urbano español, con mayor diversidad tipológica: desde viviendas para jóvenes hasta soluciones intergeneracionales.

• Enlace con estrategias locales de vivienda cooperativa, social y de transición energética.

El verdadero reto está en traducir la rapidez y calidad del modelo inglés al ecosistema administrativo español, sin perder agilidad ni escalabilidad.

ModernHome Demuestra que la Vivienda Modular Ya es una Realidad Escalable

El caso de ModernHome marca un antes y un después en la concepción de la vivienda social en Europa. Demuestra que la construcción modular no es solo una solución para emergencia o vivienda temporal, sino un modelo estructural, financieramente viable, técnicamente solvente y socialmente integrador.

Para España —y el resto del continente—, el aprendizaje es doble: por un lado, es posible generar vivienda digna en tiempo récord; por otro, se requiere un ecosistema regulatorio y financiero adaptado a estos nuevos formatos productivos.

El cambio no vendrá solo de la tecnología constructiva, sino de una transformación institucional y cultural en la forma de entender la producción de ciudad. Y en este proceso, iniciativas como ModernHome no solo inspiran: marcan la hoja de ruta.

Fuente imagen de portada: boutiquemodern