Reformas en Comunidades de Vecinos: Problemas y Soluciones
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Reformas en Comunidades de Vecinos: Problemas y Soluciones

Categorías: Eficiencia Energética, Magazine, Rehabilitación Edificios
Tags: Ideas, Proyectos

Los principales elementos que se intervienen en la rehabilitación y reformas de comunidades de vecinos, suelen ser, la fachada del edificio, la cubierta y los espacios interiores para mejorar la accesibilidad pero puede haber problemas y soluciones para ello. Puedes consultar algunas de las Ayuda y Subvenciones para mejorar la Accesibilidad en Edificios.

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Otras obras comunes en la comunidad de propietarios son la restauración de elementos originales. También las obras de mejora de la eficiencia energética mediante el aislamiento térmico en la fachada y la restauración del edificio. Sin embargo, elegir un presupuesto ajustado a las necesidades de la obra que se quiere realizar es una tarea difícil.

Generalmente, cualquier tipo de obra realizada en las zonas comunes crea algún tipo de obstáculo, ya que requieren de mayoría de votos. A continuación, presentamos los problemas y las soluciones más comunes.

Reformas en la Comunidad de Vecinos, Principales Problemas

“El mayor problema en las Comunidades de Vecinos es poner de acuerdo a todos los propietarios”

La diferencia o disparidad de precios y servicios que ofrecen las distintas empresas, no facilita la elección. En la mayoría de los casos, se recurre a empresas que han trabajado en otras comunidades de vecinos que conocen. También se utilizan comparadores de presupuestos por internet, lo que alarga el tiempo de elección de la propuesta. Muchas veces la información no resulta clara y siempre hay vecinos que ponen impedimentos para contratar a una u otra empresa.

Es importante que todos los vecinos se pongan de acuerdo en elegir a un profesional de confianza. Esto es porque otro de los problemas más comunes es que las empresas contratadas no realizan un proyecto detallado de la obra a realizar. Posteriormente se encuentran imprevistos, o no tienen un plan de prevención laboral o aportan presupuesto con o sin IVA.

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Pero no todos los contratiempos de los vecinos tienen que ver con la contratación de la empresa. También cuesta ponerse de acuerdo en realizar determinadas obras en la comunidad, como es el del certificado energético único pues algunos vecinos les pueden interesar más que a otros.  

Otro tipo de obra en la que es importante que todos los vecinos estén a favor es la de instalar un sistema de calefacción centralizado. Tiene grandes beneficios, pero también algunas desventajas.

Reformas en la Comunidades de Vecinos, Principales Soluciones

Los dos problemas más comunes, la indecisión de los vecinos y elección de empresa inadecuada, son problemas relativamente sencillos de solucionar.

“Para llegar al consenso, es necesario la visión de alguien externo a la Comunidad de Vecinos”

Una persona externa, puede aportar información y opinión valiosa para elegir un presupuesto u otro, o una empresa que encaja más con el tipo de obra a realizar que otra.

El hecho de conocer el sector de la construcción o las distintas empresas, es una ventaja para recopilar sólo presupuestos que realmente sean de interés para la Comunidad de Vecinos.

La redacción de informes sobre el historial o actividad de la empresa y un asesoramiento técnico, puede ayudar a elegir correctamente la opción más ventajosa.

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“Es importante saber a quién se contrata”

En las Comunidades de Vecinos, se suelen contratar a profesionales conocidos porque aportan mayor confianza, pero quizá no cuenten con la experiencia necesaria para realizar las tareas que se vayan a llevar a cabo, o bien con todos los requisitos legales, u ofrezcan precios menos económicos que pueden conllevar a algún problema. De todos modos, independientemente de elegir la empresa que mejor se adapte a nuestras necesidades, es necesario llevar todo en orden para garantizar un correcto funcionamiento de la obra y conocer todo el presupuesto desglosado, además  los sobrecostes que puede ocasionar la obra.

Como conclusión, si vas a realizar alguna reforma en tu Comunidad de Vecinos, es necesario que sepas qué obras se van a realizar y qué tipo de empresa es la adecuada. En algunos casos, pueden ser de ayuda los administradores de fincas o empresas o profesionales especializados en asesorar sobre este tipo de actuaciones.

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