Rehabilitación e Industrialización: La Nueva Alianza para Impulsar el Sector de la Construcción
El sector de la rehabilitación en España está buscando impulsar el uso de técnicas de construcción industrializada para abordar sus principales desafíos: mejorar la eficiencia, reducir costes y minimizar el impacto ambiental.
Con el aumento de la demanda de rehabilitaciones energéticas y la necesidad de modernizar el parque inmobiliario envejecido, la construcción industrializada se presenta como una solución para renovar el sector.
El Contexto: La Rehabilitación como Prioridad Nacional
En los últimos años, la rehabilitación se ha convertido en una prioridad para la agenda política y económica de España. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se estima que el 80% de los edificios residenciales en España tiene más de 30 años y requiere algún tipo de intervención para mejorar su eficiencia energética.
Además, los objetivos de la Agenda 2030 y los fondos europeos Next Generation han puesto el foco en la rehabilitación sostenible como un pilar fundamental para la transición ecológica.
El Problema de la Rehabilitación Tradicional
El método tradicional de rehabilitación enfrenta importantes limitaciones: largos tiempos de obra, costes elevados, y una fuerte dependencia de la mano de obra.
En un entorno urbano, estas obras pueden ser altamente disruptivas, generando molestias a los residentes y alargando los plazos de entrega.
Aquí es donde entra la construcción industrializada, que permite fabricar componentes modulares en fábricas, para luego ser ensamblados rápidamente en el sitio. Esto permite acortar los tiempos de obra y mejorar la calidad de los acabados y reduce el desperdicio de materiales.
La Construcción Industrializada como Solución para la Rehabilitación
La adopción de la construcción off-site en proyectos de rehabilitación tiene un enorme potencial. Al fabricar componentes en un entorno controlado, se garantiza una mayor precisión y se reducen los riesgos asociados a las obras en sitio. Entre los beneficios más destacados se encuentran:
La reducción de tiempos y Costes, ya que, la prefabricación permite reducir los plazos de obra hasta en un 50%, lo cual genera grandes ahorros para los propietarios y promotores.
La mejora en la calidad de la rehabilitación, gracias a que los componentes prefabricados tienen un nivel de calidad más alto debido al control estricto durante la fabricación, minimizando los errores y garantizando mejores acabados.
Un menor impacto ambiental, debido a que la producción en fábricas permite un uso más eficiente de los materiales y reduce los residuos generados en la obra, contribuyendo a la sostenibilidad del proyecto.
Innovaciones en Rehabilitación Industrializada
Los avances tecnológicos están facilitando la adopción de la construcción industrializada en el sector de la rehabilitación. El uso del BIM (Building Information Modeling) permite planificar y coordinar las obras de manera más eficiente, reduciendo los errores y optimizando el uso de los recursos.
Además, las innovaciones en materiales sostenibles, como los módulos de aislamiento prefabricados, están impulsando proyectos de rehabilitación energética que mejoran la eficiencia de los edificios.
Ejemplos de Rehabilitación con Construcción Industrializada
Rehabilitación Energética de Viviendas Sociales en Madrid
En diversos municipios de la Comunidad de Madrid, se han llevado a cabo proyectos de rehabilitación energética utilizando técnicas de aislamiento térmico en las fachadas mediante sistemas como el SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) y el uso de paneles prefabricados.
Estos proyectos, financiados parcialmente por los Fondos Next Generation EU, han logrado reducciones de consumo energético del 30% al 40% en edificios construidos antes de 2007, cumpliendo los requisitos de eficiencia energética para acceder a subvenciones que cubren hasta el 80% del coste de las actuaciones.
Fuente: Rhonatherm
Renovación de Fachadas en Barcelona
En Barcelona, la renovación de fachadas mediante módulos prefabricados forma parte de iniciativas municipales innovadoras diseñadas para mejorar la eficiencia energética, la sostenibilidad y la habitabilidad de los edificios.
Un ejemplo destacado es el Programa de Regeneración Urbana (PRUB), que incluye proyectos piloto promovidos por el Ayuntamiento a través de la Fundación BIT Habitat. Este programa busca soluciones de construcción industrializada aplicadas a rehabilitaciones de edificios residenciales.
Fuente: Revista Interiores
Rehabilitación Energética en Las Rozas, Madrid
En el municipio de Las Rozas, se implementó un proyecto para mejorar la envolvente térmica de un edificio residencial, que incluyó el aislamiento de 1.200 m2 de cubierta y el reemplazo de 240 ventanas.
Estas medidas, realizadas con apoyo del Programa PREE (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios), lograron una reducción en el consumo energético y las emisiones de CO₂, sirviendo como un modelo de sostenibilidad y uso de prefabricación.
Fuente: El periódico de España
Barreras para la Adopción de la Construcción Industrializada en Rehabilitación
A pesar de sus ventajas, la construcción industrializada enfrenta algunos desafíos importantes para su implementación en el sector de la rehabilitación, entre ellos se encuentran:
Normativas desactualizadas en las comunidades autónomas, donde las regulaciones actuales en muchas no contemplan la construcción modular o industrializada para proyectos de rehabilitación, lo que limita su adopción.
La falta de capacitación del personal, ya que, la industrialización requiere nuevas habilidades y conocimientos técnicos. La formación de la mano de obra en estas técnicas es fundamental para garantizar el éxito de los proyectos.
Costes Iniciales Elevados, debido a que aunque los costos a largo plazo se reducen, la inversión inicial para adoptar métodos industrializados puede ser alta, lo que desincentiva a las pequeñas y medianas empresas del sector.
Estandarización en la Rehabilitación e Industrialización
Para impulsar la adopción de la construcción industrializada en rehabilitación, es necesario avanzar hacia la estandarización de componentes y procesos. La creación de catálogos de soluciones modulares adaptadas a diferentes tipos de edificios puede facilitar la planificación y acelerar la ejecución de proyectos.
Además, la colaboración entre los distintos actores del sector (administraciones públicas, promotores y fabricantes) es clave para superar las barreras actuales y promover la innovación.
Los fondos europeos y las políticas de fomento de la rehabilitación energética ofrecen una oportunidad única para implementar estos cambios y avanzar hacia un modelo de construcción más eficiente y sostenible.
La Rehabilitación Industrializada como Pilar de la Construcción del Futuro
El uso de técnicas industrializadas en la rehabilitación representa una de las mayores oportunidades de innovación en el sector de la construcción.
La posibilidad de combinar eficiencia, calidad y sostenibilidad hace de este enfoque una solución clave para modernizar el parque inmobiliario y cumplir con los objetivos de descarbonización.
Con el apoyo adecuado y la adopción de nuevas tecnologías, la construcción industrializada puede mejorar el futuro de la rehabilitación en España.
Deceuninck
