Comprar un Piso Nuevo en Barcelona, ¿merece la pena?
El precio de la vivienda en Barcelona ha experimentado el tercer trimestre de este año un descenso interanual del 4,7%, casi un 5% inferior a las cifras registradas en el mismo periodo de 2019. Se trata de la reducción más marcada desde 2013. Una rápida búsqueda de pisos nuevos en el Eixample revela opciones de compra a partir de los 200.000€, situándose el precio por m² de obra nueva en 4.543€.
Se trata de cifras que ya conocerás si estás planteándote la compra de un piso en la ciudad. A la hora de tomar una decisión como esta, las dudas son frecuentes, entre ellas la opción de comprar un piso de obra nueva o de segunda mano.
Analizamos las ventajas y desventajas de cada opción.
Ventajas y desventajas de Comprar un Piso Nuevo
Entre las principales ventajas la eficiencia energética. La vivienda de obra nueva tiene que ser sostenible por ley, de manera que es muy posible que contemple el uso de energías renovables, además de que los materiales y técnicas usado para su construcción, así como su aislamiento acústico y térmico, estarán a la orden del día.
Esto puede suponer un ahorro de hasta el 80%, además de la reducción de impacto medioambiental.
Otro asunto a tener en cuenta es el hecho de que uno mismo estrena el piso, lo cual garantiza su durabilidad y condiciones impecables cuando se entra a vivir, con diseños modernos y adaptados a los tiempos.
Así evitarás reformas y contarás con una vivienda en perfectas condiciones, eficiente y sostenible desde el primer día, además de contar con garantía.
Estos argumentos a favor que contrarrestan la principal desventaja de comprar un piso nuevo en Barcelona: el precio.
El precio por m² suele ser más elevado que el de los pisos usados situados en la misma zona. Sin embargo, considerando que las reformas no son necesarias, este aspecto queda bastante equilibrado entre ambas opciones, añadiendo el piso nuevo las ventajas añadidas consecuencia de su sostenibilidad.
Ventajas y desventajas de escoger un Piso Usado
El principal atractivo de las viviendas de segunda mano es su precio. Hablamos de un precio por metro cuadrado de 3.872€, una diferencia de algo más de 700€ por m² con respecto a las obras nuevas.
Sin embargo, como ya hemos visto, estas construcciones suelen ser menos eficientes, recurriendo en gastos extra, y en muchas ocasiones requieren de reformas para instalar sistemas más modernos, sobre todo en las estancias de la cocina y los baños.
A pesar de esto también cuenta con ciertas ventajas. Por ejemplo, este tipo de viviendas conlleva una menor presión fiscal, siendo el pago de impuestos mayor en las nuevas viviendas. Otra ventaja es que pueden requerir un menor tiempo para entrar a vivir, pues las casas nuevas no siempre se compran finalizadas.
Así que, ¿qué opción es mejor?
Tras presentar las principales ventajas y desventajas de cada opción, concluimos que los aspectos positivos de comprar un piso nuevo en Barcelona pesan lo suficiente como para ser considerados una opción muy interesante.
Si bien suponen una mayor inversión inicial, son más sostenibles, eficientes y aseguran una serie de factores que aseguran una mayor rentabilidad a medio y largo plazo.
