Condiciones para financiar y pedir Hipoteca para una Casa Prefabricada 2022

¿Sabías que es posible solicitar una hipoteca para adquirir una casa prefabricada? Solo tienes que cumplir una serie de requisitos y cumplir con algunas condiciones. 

En este post te contamos lo que necesitas para financiar y pedir hipoteca para tu casa prefabricada 2022.

Sin duda el precio es una de las grandes ventajas de las casas prefabricadas, si lo comparamos con el precio de las viviendas de obra convencional. Pero, podemos encontrar en el mercado increíbles obras de construcción industrializada, con costes tan elevados que pueden necesitar financiación.

Si una casa prefabricada de ensueño con un coste elevado es tu anhelo, aquí te compartimos las condiciones para solicitar una hipoteca. 

Conoce lo que necesitas para solicitar Hipoteca para una Casa Prefabricada

Lo primero que debes saber es que, para solicitar un préstamo hipotecario para la compra de una casa prefabricada, ésta debe ser considerada como un bien inmueble.

Estos son los requisitos que debes completar para pedir una hipoteca para la compra de tu casa prefabricada este 2022.

• Es necesario que la disposición final de la casa prefabricada sea en un terreno urbano.

• La obra debe estar anclada al terreno, es decir tiene que ser una obra con cimientos.

• No es posible solicitar financiación para la compra de una casa prefabricada sin cimientos, por ejemplo, una casa móvil que se puede desplazar de un sitio a otro.

• Las entidades financieras exigen que la obra sea supervisada por el Colegio de Arquitectos. 

• Es importante contar con la licencia municipal. Esta es expedida por el Ayuntamiento y sirve como aval de que la construcción es legal y que cumplen con todas las normas urbanísticas establecidas.

• Para pedir un préstamo hipotecario se debe presentar como una casa registrada en el Registro de la Propiedad. 

• El importe de la vivienda debe ser superior a los 50.000 euros para que el banco considere concederte la hipoteca.

Si se cumple con todos estos requerimientos, la casa prefabricada se considera una vivienda al uso. Con esta consideración las entidades financieras pueden ofrecer sus productos financieros para que puedas comprar la propiedad que elijas.

Una consideración importante para pedir Hipoteca: Eficiencia energética

Una consideración especial que los bancos toman en cuenta a la hora de conceder hipoteca para la compra de una casa prefabricada es la eficiencia energética.

Entonces, además de cumplir con los requerimientos antes descritos y realizar los trámites bancarios pertinentes, es necesario que te asegures de cumplir con la normativa europea, que hace referencia a la eficiencia energética de las viviendas.

Si quieres transformar una casa de obra industrializada en un bien inmueble, igualmente debes cumplir con la normativa, sobre todo si necesitas financiación bancaria para la compra de la casa.

¿Qué documentos son necesarios para solicitar una Hipoteca?

Los documentos necesarios para pedir una hipoteca pueden variar dependiendo de la entidad bancaria o financiera.

En esta parte de nuestro contenido te compartimos los documentos requeridos más básicos que debes consignar para pedir financiación para la compra de una casa prefabricada.

Por lo general, son los mismos requisitos que exigen los bancos para pedir hipotecas si se quiere comprar una casa de obra convencional.

• Necesitas consignar la copia de DNI, también una copia de tu contrato de trabajo a no ser que seas un trabajador independiente.

• Te piden una copia de las últimas 3 nóminas.

• Si quieres solicitar una hipoteca en una entidad bancaria debes tener la copia de los recibos de impuestos y de seguridad social en caso de que seas trabajador independiente.

¿Es posible pedir un préstamo personal para la compra de una Casa Prefabricada?

Una alternativa, en caso de no cumplir con los permisos de instalación y otras consideraciones como que debe ser una casa anclada al terreno, ubicada en suelo urbano y demás, es que puedes solicitar a la entidad financiera un producto con características particulares.

Por ejemplo, es posible pedir un préstamo personal para comprar una casa prefabricada, pero en este caso la casa se considera como un bien mueble.

En este caso la clave es el precio. Será importante este factor para que te concedan el producto.

Debes saber además que quedas libre de gastos extras para cubrir formalizaciones propias de una hipoteca si escoges pedir un préstamo personal para comprar tu casa prefabricada.

Por ejemplo, te libras de los costes relacionados con formalidades en notaría, gastos por tasación de la vivienda y Registro de la Propiedad.

Por otro lado, la vinculación con la entidad financiera será menor, puesto que estos productos financieros exigen un mínimo de requisitos.

Una característica particular de los préstamos personales es el plazo que te conceden para devolver lo prestado y el tipo de interés que manejan.

 Por lo general, el tiempo es mucho más reducido, de hecho, no superan los 10 años, mientras que el tipo de interés que debes pagar es más elevado por lo menos un 8% más frente a 2% en promedio.

Descubre las características de las Hipotecas para comprar una Casa Prefabricada

En este punto ya escogiste la casa prefabricada de tus sueños y cumpliste con todos los requerimientos, solo te hace falta el financiamiento para avanzar.

Es el momento de conocer las condiciones financieras del producto que te ofrece la entidad financiera para tu proyecto, es decir, debes saber las características de una hipoteca para comprar una casa prefabricada.

Básicamente se trata de una transacción similar a la de las hipotecas convencionales.

Por lo general, las entidades financieras están dispuestas a prestar el 80% del importe total de la propiedad. Esto implica que, queda de tu parte el 20% restante para cubrir el coste de la casa prefabricada que elijas. Esto último es para costear el pago de la entrada además de otros gastos.

Si hay una diferencia, reside en que el banco no te concede la financiación en su totalidad.

Por el contrario, lo hace a través de pagos con importes menores en la medida que la obra de construcción industrializada avance. Estos pagos se extienden hasta que el proceso de prefabricación finalice.

Las hipotecas para este tipo de viviendas por lo general tienen un plazo inicial que cubre 36 meses de carencia. En este lapso de tiempo pagarás solo los intereses de las amortizaciones.  

En estos casos, se guarda  para el fin de obra, es decir para la inscripción. Otra característica particular de estas hipotecas es que las condiciones son personalizadas, de hecho, es posible que varíen según el perfil crediticio del solicitante y en general de la operación.

Te hemos presentado dos alternativas posibles para obtener financiación para comprar una casa prefabricada. Una hipoteca con condiciones y requerimientos especiales y un préstamo personal.

Dos productos con similitudes, diferencias, ventajas y desventajas, te corresponde hacer el análisis y los cálculos necesarios para comparar y finalmente decantarse por uno u otro.

Si el coste de la propiedad es elevado, lo más recomendable es pedir una hipoteca porque el plazo para devolver lo prestado es mucho más largo y cómodo.

Fuente imagen de portada: Pixabay