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El Certificado Energético Único en Edificios de Viviendas

14
Junio
2018
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Las comunidades de propietarios y las juntas de vecinos, al final siempre acaban encontrándose frente a la posibilidad de obtener un certificado energético único para todo el edificio, o que cada vivienda realice su propio certificado energético.

Actualmente, el certificado energético es obligatorio para la compra y el alquiler de las viviendas existentes, por lo que resulta de gran importancia saber cuál de los dos tipos de certificados es mejor de obtener.

certificado-energetico-unico-edificio-bloque-vivienda.jpg

¿Qué es el Certificado Energético Único?

El certificado energético es un documento que determina la calificación energética de un inmueble, basándose en las emisiones de dióxido de carbono que libera a la atmósfera. La calificación está dada sobre 7 niveles, siendo A la más eficiente a G la menos eficiente.

El inmueble que es calificado puede ser el de una única vivienda o el de un edificio o bloque de viviendas (certificado energético único).

El certificado energético da más valor a las viviendas eficientes respecto de las menos eficientes. Siendo un dato muy importante en el momento de alquilar o comprar una vivienda, porque esta información aclara cuánta energía gasta un inmueble, lo que se traduce en mayor o menor coste económico en la factura eléctrica.

 

¿El certificado energético único es la única opción en algunas ocasiones?

El certificado energético único es la única opción en caso de que no exista en el edificio propiedad horizontal (sólo existe una referencia catastral en el inmueble que afecta a las viviendas y a los bajos comerciales del edificio). Se obtiene así un único certificado para todas las viviendas y los bajos comerciales incluidos en él. La calificación energética, sea A (la más eficiente) hasta G (la menos eficiente), es la misma para todos.

 

¿Es mejor el certificado energético único en la compra/venta y alquiler?

certificado-energetico-unico-propio.jpg

 

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, explica la posibilidad de realizar el certificado energético único, pero no se especifica en qué casos es mejor esta opción.

Sea cual sea la decisión que se tome, los Administradores de fincas o quizás algunos de los copropietarios de un edificio de vivienda colectiva que tengan su vivienda puesta en venta o alquiler y que se hayan informado de las posibilidades que contempla el Real Decreto, deben conocer que existe el certificado energético único como una alternativa más.

La figura del Administrador de Fincas, gracias a su privilegiada posición laboral en cuanto a las relaciones con las comunidades de propietarios que administran, es clave. Es necesario que expliquen las ventajas y desventajas de elegir un certificado energético único o individual por cada vivienda.

Certificado Energético Único, ventajas y desventajas

¿Es mejor el certificado energético único? Su posible elección dependerá a grosso modo de la capacidad de cada comunidad de propietarios para tomar decisiones colectivas, y en nuestra opinión, de las siguientes ventajas e inconvenientes:

 

VENTAJAS

1. El certificado energético único (de todo el edificio) serámás económico por copropietario, ya que la empresa o técnico certificador propondrán un precio inferior al que tendría que hacerse frente a los certificados energéticos individuales en cada vivienda. En el proceso de la certificación se analiza el edificio en su conjunto o bien se analizan la/las vivienda/as de mayor representación del edificio.       

2. Menores tasas de registro.

3. El Certificado de Eficiencia Energética forma parte de un documento más amplio, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que es exigido en edificios con más de 50 años de antigüedad y que se debe de renovar cada 10 años. Es obligatorio también para aquellos edificios que desean recibir subvenciones en su rehabilitación energética.

El IEE es el nuevo documento que sustituye según RD 233/2013 al antiguo ITE (Informe Técnico del Edificio). Para más información sobre el IEE, consultar el artículo "Adiós ITE, Hola IEE".

4. Recibir subvenciones por rehabilitación energética (mejoras energéticas y por tanto un aumento de la calificación) sólo es posible interviniendo en la totalidad del edificio, para ello se necesita el certificado energético único.

 

subvenciones-edificios-viviendas-certificado.jpg

 

5. Esta opción también es igualmente válida si existe propiedad horizontal (múltiples referencias catastrales).

A modo de ejemplo; En grandes ciudades es habitual el hecho de que muchos edificios construidos de principios de siglo cuenten con una vivienda donde se aloja el portero de la finca. Muchas comunidades decidieron, con el paso de los años prescindir de esta figura con la finalidad de reducir la partida de gastos y de aumentar los ingresos con la vivienda que ocupaba.  En este caso para la venta o alquiler de la ‘vivienda del portero’ habrá de obtenerse el certificado energético y la comunidad de propietarios, será la responsable. Es posible que ante esta situación tome fuerza la opción de solicitar un certificado conjunto, dado que, aunque valoren certificar únicamente la ‘vivienda del portero’, deberá asumirlo toda la comunidad. Puestos a compartir gastos, quizás sea razonable asumir en este momento la de todo el edificio.

 

INCONVENIENTES                                                                                                                   

1. Tomar decisiones individuales (cambiar las ventanas de una vivienda o aislar por el interior) es más inmediato y sencillo que acordar una medida en conjunto (obras de conservación, cambio de instalaciones, aislamiento por el exterior, etc.). Aunque alcanzar acuerdos colectivos no es fácil, unas comunidades tienen mayores medios que otras para lograrlo.

2. Puede que dentro del propio edificio existen grandes diferencias entre las distintas viviendas (en términos de eficiencia energética). Propietarios que hayan realizado actuaciones de mejora de la eficiencia energética a nivel individual, es difícil que tomen en consideración la opción de un único certificado, ya que podrían verse perjudicados con dicha "calificación energética global", al no contemplar las mejoras efectuadas e incluirse otras viviendas existentes en el edificio de mayor consumo y también los bajos comerciales.

3. Cuando uno o varios propietarios del bloque ya cuenten con su certificado energético, se negarán a pagar por uno para todo el edificio. Pero démosle la vuelta al asunto. ¿Y si el edificio, dos años después, está obligado, por antigüedad o por solicitar una ayuda, a tener un certificado colectivo? En ese caso el propietario que hoy lo propuso y cuya propuesta se desestimó en la junta de vecinos, se verá obligado a pagar por un servicio por el que ya asumió un coste de forma individual en su momento.

certificado-energetico-unico-propietarios-coste.jpg

4. El hecho de que la población, gravemente afectada por el desempleo y ante la subida de precios, no ayuda a que se tomen decisiones que acarree gastos que no sean estrictamente necesarios y exigibles y, por tanto, hacen menos viable un acuerdo para un certificado energético único.

5. Cuando se vende o alquila una vivienda, el certificado energético único da información sobre todo el edificio, no únicamente del inmueble que se está vendiendo o alquilando, lo cual, podría estar dando una información errónea al comprador sobre el inmueble, siendo menos o más eficiente de lo que se muestra en el informe.

Con estas ventajas y desventajas ya se obtiene una idea aproximada de cuál es el certificado energético qué más se acomoda a nuestras necesidades y a potenciar el valor de nuestra vivienda.

Si eres una empresa de certificación energética, aparece en nuestra guía de empresas especializada en eficiencia energética y energías renovables de forma gratuita.  

 

somoseficiencia

Fuente: cienciasambientales.org.es 

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