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Reparaciones habituales y Reformas para mejorar el Mantenimiento en Viviendas

23
Marzo
2018
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Las reformas en una vivienda son extremadamente necesarias ya que mantienen el hogar arreglado y apropiado, son capaces de llegar a revalorizar la vivienda, e incluso, si se realizan reformas que mejoran la eficiencia energética disminuyen la factura energética. Un mantenimiento constante y a tiempo, ayuda a prevenir problemas mayores que pueden ocasionar obras complejas y costosas.

Cada vez se invierte más en las reformas de los hogares, de media en 2016 las familias españolas dedicaron 15.228 millones, unos 829 € por familia, creciendo en un 5,2% más en los últimos años según informa la Asociación Nacional de Distribuidos de Cerámica y Construcción (ANDIMAC). Esta misma asociación, asegura que si se invirtieran 50.000 € en la reforma de un piso de 90 m, podría llegar a revalorizarse en un 20%.

Reparaciones más comunes al comprar una Vivienda 

Las reparaciones más habituales que se suelen realizar a la hora de comprar una vivienda suelen ser:

Pintar la edificación (interior y exterior)

Esta es la primera obra que se suele realizar, ya que ayuda a mejorar la estética de la edificación, evita el desgaste y mantiene la higiene en el hogar. Si decidimos pintar con pintura ecológica y natural es mucho mejor, ya que tiene muchísimos más beneficios, entre otros mejora la calidad del aire del interior de los espacios...

 

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Grietas en la vivienda

Las temperaturas afectan de forma diferente a los materiales de construcción empleados en la vivienda, provocando grietas. Es importante reparar estas grietas ya que pueden provocar desde infiltraciones de aire en la vivienda hasta desconchados en la fachada. Si no se cuidan a la larga pueden provocar daños en los elementos de la estructura e incluso derrumbes.

 

Humedades

Las humedades aparecen debido a la lluvia, viento o humedad del exterior, por lo que este tipo de problemas suelen aparecer en invierno.

Es importante actuar cuanto antes y realizar este tipo de reparaciones, porque lo que puede ser un inconveniente leve que se puede solucionar únicamente con una capa de pintura, puede convertirse en un daño mayor, provocando la entrada de agua en la vivienda.


Atascos en las tuberías y grifos que gotean

Los atascos en las tuberías son comunes y suelen ser una reparación habitual debido al vertido de de pelos, toallitas y otros elementos que se tiran como sin tener en cuenta que los desagües no son papeleras.

Los grifos que gotean tienen una fácil reparación, pero este tipo de obras también pueden prevenirse si se deja de apretar demasiado fuerte el grifo al cerrarlo, además arreglar esta pequeña avería permite ahorrar agua.

Es obligatorio que las empresas que realizan estas reparaciones, por si ocurriese algún tipo de desperfecto durante la obra, dispongan de un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños que pueda causar el fontanero


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Reformas necesarias para un mantenimiento adecuado de la Vivienda 

Según diferentes estudios, las primeras reformas superficiales que se suelen llevar a cabo en una vivienda se suelen realizar a partir de los 5 años, las reformas del baño y la cocina (partes del hogar que se desgastan más rápido) se suelen realizar a partir de los 10 años, y las reformas integrales cada 20 años.


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Mantenimiento de la vivienda a los 5 años

El primer mantenimiento que se suele realizar es pintar las paredes, cambiar el suelo si se encuentra muy desgastado. Además de revisar el funcionamiento de los electrodomésticos más importantes para su correcto funcionamiento y eficacia, como son el calentador de agua, el lavavajillas y la lavadora.

 

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Mantenimiento de la vivienda a los 10 años

Se centra en el mantenimiento de las habitaciones más húmedas, ya que son las que más se desgastan (baños y cocinas). La obra más común que se realiza es el cambio de bañera a ducha, para ahorrar agua y espacio en el baño.

El precio medio en las reformas de baños está sobre los 5.500 € y el de las cocinas en 4.500 €. Si se cuidan ambos espacios y se limita su uso, pueden retrasarse estas obras hasta 5 años.

Cada 10 años también suele ser el momento de renovar las ventanas y las persianas. Si elegimos unas más eficientes puede ayudarnos a ahorrar mucha energía en climatización. El precio medio para el cambio de carpintería ronda los 6.000 €. Muchos usuarios aprovechan los planes renove para ahorrar en la instalación de la renovación de las ventanas.

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