Vida útil y mantenimiento de una Casa Prefabricada de Acero

La industria de las casas prefabricadas en España está en auge, impulsada por la pandemia del coronavirus. En consecuencia, muchos han recurrido a este sistema constructivo o se han planteado la posibilidad de recurrir a él, para poder llegar más rápido a viviendas unifamiliares a un precio cerrado. Sin embargo, un factor a considerar es la durabilidad y el mantenimiento de estas características.

Las casas prefabricadas o modulares pueden durar tanto como una casa tradicional, está construida directamente sobre el suelo, si la casa se instala correctamente y con calidad. Existe cierto consenso sobre la vida útil promedio de tales casas: 50 a 70 años.

Por otro lado, los materiales, las técnicas de construcción y las técnicas de instalación evolucionan y mejoran a pasos agigantados, por lo que esta duración irá aumentando.

¿Cuánto duran las casas prefabricadas?

¿Duran bien muchos años? ¿Duran más o menos que en las obras de construcción? Si tuviera que elegir entre una casa de paneles de madera, hormigón y acero, ¿cuál tiene la vida útil más larga?

Estas son las preguntas que surgen cuando alguien está considerando adquirir una casa prefabricada, y  le facilitamos una muy buena información fresca y actual en este artículo. Adicionalmente, te diremos que estas viviendas requieren un mantenimiento más prolongado.

Como sabrás, existen diferentes modelos en el mercado, como por ejemplo la UP52. Por lo general, cuando las personas escuchan la palabra prefabricados piensan que son de mala calidad porque cuestan menos que la construcción convencional.

De hecho, la gente tiende a asociar el concepto de casas prefabricadas baratas con cobertizos menos duraderos. Nada más lejos de la realidad.

En los últimos años, las casas industrializadas se han desarrollado y se han convertido en una alternativa a las casas tradicionales, tanto en términos de calidad como de longevidad. Prueba de ello es que cada vez más se fabrican con múltiples materiales y sus sistemas están garantizados para durar muchos años con poco mantenimiento.

Es sumamente importante saber que el proceso de industrialización que hacen estas casas les da más control sobre todo su desarrollo. En la producción de los paneles que componen estas casas, independientemente del material, se realiza una investigación detallada para calcular la resistencia y el peso que pueden soportar estos componentes. De esta forma, se confirma la seguridad de la estructura, ya que se realiza según cálculos específicos.

Además, los materiales utilizados aseguran la estabilidad y durabilidad de la estructura. Por ejemplo, cuando se trata de casas prefabricadas de hormigón, los paneles utilizados evitan las grietas que se producen en las casas convencionales. La combinación de hormigón y acero utilizada en algunas de estas estructuras las hace más resistentes al movimiento sísmico del suelo.

Otro aspecto que afecta a la vida útil de las casas prefabricadas es que deben construirse siguiendo las directrices del Código Técnico de la Edificación CTE para cumplir con todas las garantías y requisitos de una casa segura y sostenible. Además, la mayoría de viviendas industrializadas alcanzan la máxima eficiencia energética clase A.

Todos los controles y condiciones que deben cumplir este tipo de edificaciones contribuyen a su longevidad hasta tal punto que algunos constructores de estas viviendas valoran su longevidad por encima de la de las viviendas tradicionales.

No existe una respuesta única para la vida útil de una casa prefabricada, pero algunos expertos estiman que una casa de pino o abeto bien mantenida durará alrededor de 100 años. Si es una casa prefabricada de hormigón, es un poco menos, tal vez 70 años o más.

¿Qué mantenimiento necesitan las casas prefabricadas?

Una característica común de las viviendas prefabricadas es que su mantenimiento es similar al de las viviendas de construcción tradicional. Sin embargo, el mantenimiento depende del material del que están hechos.

Por lo tanto, las casas de madera requieren más mantenimiento que las casas de metal, mientras que las casas de concreto requieren menos mantenimiento. Estas tareas de mantenimiento son muy importantes ya que ayudan a prolongar la vida útil de su casa prefabricada.

Casas prefabricadas de madera

Estas casas prefabricadas, aunque ya están hechas de madera o fibra tratada, ocasionalmente requieren barniz o recubrimiento con láser en el exterior. No obstante, este plazo varía en función de la zona donde se instale la vivienda.

Hay muchos lugares con mucho sol y calorías soleadas, y durante este período será más corto. En lugares con luz solar más baja, el árbol puede tolerar durante varios años sin el uso de un nuevo barniz.

Para garantizar la longevidad de una cabaña de troncos, generalmente se recomienda volver a barnizar cada cuatro o cinco años, inspeccionar la madera en busca de plagas e inspeccionar las puertas y ventanas.

Casas prefabricadas de acero

El acero es un material estable y flexible que permanece inalterable a lo largo del tiempo. En general, las casas de acero prefabricadas no se agrietan durante muchos años. Ejemplo de esto está la Gran Reteco Home.

Además, este material tiene las propiedades del acero inoxidable y anticorrosión, por lo que las casas prefabricadas de acero no requieren un mantenimiento especial.

Casas prefabricadas de hormigón

Las casas prefabricadas de hormigón no requieren un mantenimiento especial, ya que los paneles de este material están sujetos a un control de calidad más estricto. Los paneles se construyen en seco mediante un proceso completamente diferente al trabajo tradicional. 

Estas piezas de concreto sufren menos daños porque se instalan más rápido que los trabajos convencionales y no están expuestas a la intemperie por períodos de tiempo más prolongados. Por lo tanto, estas casas de paneles tienen una vida útil más larga.

Casas contenedores

En casas contenedor, se debe prestar especial atención a las áreas más susceptibles a la oxidación. Se recomienda visitar el contenedor y hacer una inspección visual de todas las áreas. Lo que debe buscar es un posible daño a la capa protectora. Puede, por ejemplo, conducir a agua estancada.

El techo de una casa contenedor es el lugar más común para el agua, especialmente donde tiene abolladuras. Es necesario reparar la abolladura, de lo contrario, el agua de lluvia se acumulará y acelerará el proceso de corrosión, dañando así el techo. 

Idealmente, toda la casa de contenedores debe tratarse con un antiséptico antes de recibirla, y luego se mejora esta protección, especialmente si el contenedor se instala en un lugar con mucha humedad.

En general, tal y como has podido comprobar, es difícil determinar con precisión la vida útil de una casa de paneles, porque depende de varios factores: materiales, lugar de instalación, mantenimiento, entre otros.

Fuente de imagen de portada: Arquitectura y Diseño