Greystar Apuesta por la Construcción Modular: Un Cambio de Paradigma en la Promoción Residencial de EE.UU

En 2025, Greystar, el mayor propietario y gestor de viviendas de alquiler en Estados Unidos, ha dado un paso estratégico que está marcando un cambio estructural en el mercado inmobiliario: su firme apuesta por la construcción modular.

El primer proyecto modular de la firma se está desarrollando en Pensilvania, y comprende seis edificios residenciales que sumarán un total de 168 unidades de alquiler convencional. A diferencia de otros desarrollos inmobiliarios, este complejo ha sido diseñado íntegramente para ser fabricado en planta propia, donde se construyen tanto los módulos estructurales como los módulos de acabados interiores.

Las viviendas, destinadas a usuarios de mercado libre, incorporan amenidades de alta gama como gimnasio comunitario, anfiteatro, espacios coworking y zonas verdes, demostrando que la construcción modular ya no se limita a proyectos de emergencia o vivienda social, sino que está accediendo plenamente al mercado residencial premium.

Ventajas Estratégicas de la Construcción Modular para Greystar

Reducción del Tiempo de Ejecución hasta en un 50%

La construcción modular permite reducir el tiempo de ejecución del proyecto entre un 40 % y un 50 % en comparación con la obra tradicional, gracias a la fabricación simultánea de módulos mientras se realizan trabajos de cimentación en el terreno.

Greystar estima que el tiempo total desde inicio de obra hasta entrega de unidades se reducirá de 24 meses a apenas 12-14 meses, acelerando así el retorno de inversión y mejorando los flujos de caja de sus promociones.

Control de Calidad en Fábrica y Disminución de Errores de Obra

Al fabricar los módulos en entornos industriales controlados, Greystar consigue un mayor control de calidad, minimizando errores humanos, incidencias de obra y sobrecostes por defectos constructivos.

Este enfoque responde también a la creciente escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción en EE.UU., ofreciendo una solución sostenible y escalable para futuros desarrollos.

Ahorro de Costes Operativos

La optimización de plazos y reducción de errores permite a Greystar ahorrar entre un 10 % y un 15 % en costes operativos totales por proyecto, mejorando la rentabilidad a medio y largo plazo.

Fuente: Costar

De la Vivienda Social a la Vivienda Convencional: Un Cambio de Mercado

Históricamente, la construcción modular en EE.UU. ha estado asociada a soluciones de vivienda social, emergencia o viviendas unifamiliares básicas.

Con esta apuesta, Greystar traslada la modularización al segmento de alquiler convencional de alta gama, cambiando radicalmente la percepción del mercado: ahora, la modularidad se vincula a calidad arquitectónica, eficiencia energética y diseño premium.

Esta transformación demuestra que la industrialización inmobiliaria no es solo una respuesta a la urgencia habitacional, sino también una estrategia competitiva en segmentos de mercado de alta demanda y altos estándares.

Impacto en el Sector Inmobiliario y en la Construcción de EE.UU.

La entrada de Greystar en la construcción modular acelera varios cambios de fondo en el mercado residencial estadounidense:

• Respuesta industrializada a la escasez de mano de obra en construcción, uno de los mayores problemas actuales del sector.
  
• Reducción de tiempos para atender la alta demanda de viviendas asequibles y de mercado libre en zonas urbanas tensionadas.
  
• Impulso de la digitalización a través del uso intensivo de BIM (Building Information Modeling) y control de producción en planta.
  
• Integración de estándares de sostenibilidad, al reducir residuos y mejorar la eficiencia energética desde el diseño modular.
  

Según el análisis de The Wall Street Journal en abril de 2025, se espera que la adopción de sistemas modulares en multifamiliares aumente en un 35 % en los próximos cinco años.

Proyectos Futuros y Expansión del Modelo Modular

Greystar no ha limitado su apuesta a un solo proyecto. Para los próximos años, la promotora ha anunciado:

• Seis nuevos proyectos modulares en ciudades como Austin, Nashville y Denver.
• Expansión de su red de fábricas de módulos en Estados Unidos para integrar completamente el ciclo de diseño, producción y montaje.
• Estándares de sostenibilidad certificados (LEED y WELL) en todos los nuevos desarrollos modulares.
  

Fuente: Costar

Esta estrategia permitirá a la compañía reducir riesgos logísticos, escalar su modelo industrializado y aumentar su competitividad frente a desarrolladores tradicionales.

Paralelismos con la Construcción Modular en Europa y España

La apuesta de Greystar encuentra ecos en la evolución que se está produciendo en Europa y, en particular, en España, donde el impulso de la industrialización constructiva se enmarca dentro de los programas de financiación del Next Generation EU.

En ambos mercados, la industrialización busca aumentar la productividad, mejorar la calidad de las viviendas y reducir el impacto ambiental de la construcción, elementos cruciales en el contexto de lucha contra el cambio climático y crisis de asequibilidad habitacional.

La tendencia global apunta hacia una adopción creciente de sistemas off-site de alta calidad, no solo como respuesta a emergencias, sino como modelo estructural para el desarrollo urbano sostenible.

La Construcción Modular Gana Terreno en el Mercado Inmobiliario

La apuesta decidida de Greystar por la construcción modular y prefabricada representa un cambio de paradigma en el sector de la promoción residencial de EE.UU.

Por primera vez, una de las mayores firmas inmobiliarias del mundo valida públicamente la viabilidad técnica, económica y estética de la vivienda modular a gran escala, rompiendo prejuicios tradicionales sobre su calidad y aplicabilidad.

La construcción modular ya no es una alternativa periférica: es el nuevo estándar que marcará el futuro del mercado residencial en Norteamérica y, progresivamente, en Europa y Latinoamérica.

Fuente imagen de portada: Costar