¿Cuánto Cuesta Realmente una Casa Industrializada Llave en Mano en 2025?

¿Qué Significa “Llave en Mano” en una Casa Industrializada?

Las Casas Industrializadas han evolucionado considerablemente en España durante los últimos cinco años. Por lo tanto, el modelo «llave en mano» se ha consolidado como una solución altamente valorada tanto por promotores como por usuarios finales. 

Pero, ¿qué implica exactamente este enfoque y por qué tiene una influencia directa en el coste total de una vivienda modular?

El concepto “llave en mano” hace referencia a un contrato cerrado en el cual el proveedor de soluciones industrializadas asume la totalidad de las fases del proyecto: desde el diseño arquitectónico, la ingeniería y la tramitación de licencias, hasta la producción en fábrica, montaje in situ, acabados interiores y entrega final.

El cliente, por tanto, recibe la vivienda completamente terminada, lista para ser habitada, sin tener que coordinar distintas subcontratas o fases aisladas de obra.

La diferencia con los sistemas por fases o de autoconstrucción asistida radica en el nivel de responsabilidad asumida por el proveedor. Mientras que en un modelo tradicional el propietario suele contratar por separado a arquitectos, empresas de cimentación, técnicos de instalaciones y gremios de acabados, el formato llave en mano unifica toda la gestión bajo un único interlocutor. 

Esto no solo reduce la complejidad del proceso, sino que minimiza los sobrecostes y los errores de coordinación que suelen derivarse en encarecimientos imprevistos.

Además, este sistema permite una mayor previsibilidad en la planificación temporal. De acuerdo con datos de AseTUB y el Observatorio de la Construcción Industrializada de España (OCIE), las promociones llave en mano reducen en promedio un 35 % los plazos de ejecución respecto a obras convencionales o fases dispersas. 

Esta eficiencia se traduce en menores costes indirectos y en la posibilidad de acceder antes a la vivienda, lo que reduce gastos de alquiler temporales o intereses de préstamos puente.

Factores que Determinan el Precio Final de una Casa Modular

En 2025, hablar de precios en construcción industrializada exige una mirada técnica y detallada. No existe una única cifra aplicable para todos los casos, ya que el coste final depende de una serie de condicionantes interrelacionados. 

A continuación, desglosamos los elementos que más inciden en el presupuesto.

Fuente: Modular Home

Superficie Construida y Distribución

El precio por metro cuadrado continúa siendo el principal referente para evaluar y comparar opciones constructivas. Sin embargo, su valor en casas industrializadas es altamente sensible a la escala del proyecto. 

Según un informe técnico de la Plataforma Passivhaus España (enero 2025), los costes por m² oscilan entre los 1.600 y 2.300 euros/m², dependiendo de si la vivienda es compacta, tiene varios módulos o cuenta con diseños a medida.

Por ejemplo, una casa de 70 m², con diseño compacto y planta única, puede situarse en torno a los 125.000 € – 140.000 €, mientras que una vivienda de 140 m² con distribución en L, doble altura y terrazas integradas podría superar los 280.000 €. 

Esto se debe, en parte, a que los módulos prefabricados presentan economías de escala: cuanto mayor sea el volumen construido en serie, menor será el coste relativo.

Otro aspecto relevante es el grado de personalización del plano interior. Las soluciones estándar con distribuciones ya optimizadas ofrecen precios más contenidos, mientras que proyectos con requerimientos singulares (como baños dobles, techos inclinados o zonas diáfanas no modulares) incrementan notablemente los costes, no tanto por los materiales como por el tiempo de diseño, planificación de fábrica y ajustes técnicos.

Calidades de Acabados

El segundo componente clave en el precio final está en las calidades de los acabados. Aquí, la diferencia puede oscilar hasta un 25 % del presupuesto total. 

En la actualidad, la mayoría de fabricantes ofrece tres gamas básicas: estándar, media y alta. Sin embargo, en muchos casos, el cliente puede optar por combinaciones mixtas.

Por ejemplo, una vivienda con revestimientos interiores en yeso y pavimento vinílico puede tener un coste por m² 20 % inferior al de otra con paneles fenólicos hidrófugos y tarima maciza. 

Lo mismo sucede con los baños: elegir grifería empotrada de gama alta y sanitarios suspendidos puede suponer más de 3.000 € adicionales por unidad.

Además, la inclusión de tecnología domótica, aerotermia o sistemas de climatización inteligente también tiene un peso creciente. En 2025, más del 47 % de las casas industrializadas en España incluyen alguna forma de gestión energética automatizada, de acuerdo con datos del Clúster Mejora de la Vivienda. 

Esto refleja no solo una preferencia por el confort, sino también una preocupación por la eficiencia y la descarbonización.

Si deseas conocer las mejores casas prefabricadas en 2025 te invitamos a visitar nuestro contenido sobre este tema, en donde econtrarás las opciones disponibles en para todos los gustos y presupuestos.

Tipo de Estructura y Sistema Constructivo

Otro factor de alto impacto es el tipo de estructura portante y el sistema constructivo empleado. 

En España, predominan tres grandes tipologías: estructura metálica (acero galvanizado), estructura de entramado ligero (madera técnica) y módulos de hormigón armado o pretensado.

Cada sistema tiene particularidades técnicas que repercuten en su precio y durabilidad. El acero es valorado por su rapidez de ejecución y precisión dimensional. 

Los módulos de acero soldado permiten una fabricación 100 % en fábrica, con tiempos de obra inferiores a tres semanas. Su precio suele estar en la media del mercado, aunque requiere aislamientos adicionales para cumplir normativa térmica (CTE 2024).

La madera técnica, por su parte, ha ganado cuota de mercado por su baja huella de carbono y su excelente comportamiento higrotérmico. Las casas construidas en CLT (Cross Laminated Timber) o entramado ligero tienen un coste ligeramente superior, especialmente si se opta por fabricantes con producción nacional y certificación FSC/PEFC.

Finalmente, el sistema más robusto es el hormigón armado modular, que ofrece una vida útil superior a 70 años y un excelente aislamiento acústico.

 No obstante, su coste de transporte y montaje es mayor, y su flexibilidad de diseño es limitada, lo que lo hace más apto para promociones estándar o viviendas permanentes de gran tamaño.

Ubicación del Terreno y Condicionantes Técnicos

Uno de los aspectos más subestimados al calcular el coste total de una casa industrializada es la ubicación del terreno y sus condicionantes técnicos. 

Aunque los precios base ofrecidos por los fabricantes suelen partir de una cifra cerrada por metro cuadrado, ese valor raramente contempla las particularidades geográficas y urbanísticas de cada emplazamiento.

Por ejemplo, un terreno rústico sin urbanizar en Castilla-La Mancha puede requerir una inversión adicional de entre 15.000 y 25.000 euros solo para acometer accesos, nivelación y conexión a suministros. 

En cambio, un solar urbanizado en el área metropolitana de Bilbao o Girona, aunque más costoso por el valor del suelo, puede reducir drásticamente los costes indirectos de obra civil.

Además, la topografía y el clima local influyen tanto en el tipo de cimentación requerida como en los acabados exteriores. 

Zonas expuestas a humedad persistente (como Galicia) o con grandes variaciones térmicas (interior peninsular) requieren soluciones constructivas específicas, como sobrecimientos ventilados, envolventes con mayor aislamiento o tratamientos antihumedad que elevan el coste total. 

En 2025, el uso de BIM topográfico y estudios previos de viabilidad son ya prácticas comunes entre los fabricantes serios, quienes ofrecen simulaciones precisas del impacto del terreno en el presupuesto.

Fuente: Casas Inhauss

Tabla de Precios Orientativos por Tipo de Vivienda Modular (2025)

Para comprender el abanico de costes existentes, a continuación se presenta una tabla con rangos de precios realistas, actualizados a 2025, según el tipo de vivienda modular, su superficie y calidades estimadas. 

Estos datos se basan en un análisis cruzado entre fabricantes nacionales como Atlántida Homes, The Prototipo House y Modulab, así como en información agregada de proyectos publicados en plataformas como ArchDaily y Dezeen.

Tipo de Vivienda	Superficie (m²)	Precio estimado (€)	Calidades incluidas
Mini-casa urbana	45 – 60	85.000 – 110.000	Estándar
Vivienda familiar básica	80 – 100	145.000 – 180.000	Estándar + eficiencia B
Modular media personalizada	100 – 130	190.000 – 250.000	Media + domótica básica
Casa modular premium	150 – 200	280.000 – 370.000	Alta + aerotermia y control solar

Todos los precios incluyen IVA y transporte nacional medio, pero no contemplan vallado ni urbanización exterior.

Como puede observarse, el salto entre calidades tiene un peso significativo. Una vivienda de 120 m² puede tener una diferencia de hasta 60.000 euros solo por sustituir materiales estándar por soluciones de gama alta certificada, incluir triple acristalamiento y ampliar instalaciones de climatización.

Qué Suele Incluir un Presupuesto “Llave en Mano”

Uno de los errores más frecuentes al comparar precios de casas industrializadas es asumir que todos los presupuestos llave en mano incluyen las mismas partidas. En realidad, cada fabricante puede tener criterios diferentes sobre qué considera «entrega final».

Un presupuesto profesional llave en mano debe incluir como mínimo:

• Proyecto básico y de ejecución, visado por colegio profesional.
• Licencias de obra y trámites administrativos.
• Estudio geotécnico y cimentación adecuada al terreno.
• Estructura modular, con instalación en parcela.
• Red completa de instalaciones (eléctrica, sanitaria, climatización).
• Acabados interiores listos para uso.
• Transporte de módulos desde fábrica.

En cambio, suelen quedar fuera del precio inicial:

• Cierres perimetrales.
• Urbanización del jardín y solados exteriores.
• Acometidas a red general si no existen (agua, luz, saneamiento).
• Electrodomésticos, mobiliario y paisajismo.

En este punto, es fundamental revisar detalladamente la memoria de calidades y exigir una oferta cerrada y desglosada. En 2025, los mejores estudios especializados ya utilizan herramientas de presupuesto BIM 5D, que permiten visualizar los costes en tiempo real y prevenir sorpresas a lo largo del proceso.

Fuente: Casas Prefabricadas Cube 

Comparativa: Casa Industrializada vs Construcción Tradicional

¿Es realmente más barato construir con sistemas industrializados que seguir con el ladrillo y la hormigonera? La respuesta, como siempre, es matizada, pero cada vez más clara. 

Según el informe anual 2025 de la Fundación Laboral de la Construcción, el coste medio por m² de edificación tradicional en España ronda los 2.250 €/m², mientras que el precio medio de una casa industrializada con calidades medias está en 1.850 €/m².

La diferencia de aproximadamente 400 €/m² se debe a varios factores:

• Mayor control de los tiempos: mientras que una obra tradicional de 150 m² puede tardar entre 9 y 14 meses, una casa modular se entrega en 4 a 6 meses.
• Reducción de desperdicio: la construcción industrializada genera hasta un 65 % menos residuos, lo que se traduce en menores costes de gestión.
• Menor dependencia del clima: al fabricarse en nave cerrada, los retrasos por lluvia o viento desaparecen.

Sin embargo, el ahorro no solo se percibe en la ejecución. Estudios recientes de CTE Efficiency Group (2025) indican que las viviendas modulares tienen, en promedio, un 30 % menos en costes energéticos anuales, gracias a un mejor sellado, aislamiento continuo y uso de energías pasivas. 

Por tanto, el diferencial económico se extiende durante toda la vida útil de la vivienda.

Cómo Solicitar un Presupuesto Completo y Sin Sorpresas

En 2025, solicitar un presupuesto ya no puede hacerse con un simple correo solicitando “precio por metro cuadrado”. La profesionalización del sector exige un proceso riguroso y transparente. 

Los principales fabricantes emplean configuradores digitales y asesores técnicos que analizan:

• El terreno exacto, con coordenadas, topografía y normativa urbanística.
• Las necesidades familiares o del proyecto (teletrabajo, accesibilidad, eficiencia energética).
• Las preferencias estéticas y de materiales.

El solicitante debe exigir una propuesta técnica completa, que contenga:

• Memoria de calidades firmada.
• Desglose de partidas.
• Tiempo estimado de fabricación y montaje.
• Plan de pagos vinculado a hitos verificables.
• Certificación energética prevista.

Además, es crucial solicitar referencias de obras anteriores, visitar una casa piloto o virtualización 3D del modelo elegido, y comparar al menos tres ofertas distintas antes de tomar una decisión.

Fuente: Hormipresa 

¿Qué Precio Puedes Esperar en 2025?

Teniendo en cuenta todos los factores analizados, una vivienda modular llave en mano en España en 2025 tiene un rango de precio realista que se sitúa entre los 1.700 y los 2.300 €/m², dependiendo de las calidades, ubicación y complejidad del diseño.

Esto significa que un proyecto completo de 100 m² puede tener un coste total de entre 170.000 y 230.000 euros, incluyendo transporte, montaje, licencias y acabados listos para vivir. 

Si se desean calidades superiores, tecnología avanzada o diseño singular, el precio puede escalar hasta los 270.000 euros o más, siempre con un control muy superior al que ofrece la obra tradicional.

Antes de iniciar el camino, se recomienda consultar guías especializadas, como la de diseño de casas industrializadas, informarse sobre hipotecas adaptadas al sector modular y comprender bien los plazos de entrega para no caer en falsas promesas.

La industrialización no es solo una tendencia pasajera, sino una respuesta racional, técnica y sostenible a las exigencias del siglo XXI.