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Casas pasivas, la mejor opción para tu vivienda

10
Marzo
2017
Publicado en Tendencias
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Una casa pasiva, o de consumo casi nulo, es un tipo de vivienda ecológica con una serie de características en su construcción, que permite el aprovechamiento óptimo  de los recursos naturales y reduce drásticamente el consumo de energía.

Una casa pasiva no es otra cosa que un edificio o vivienda construida ‘con cabeza’; no nos conformamos solamente con una casa espaciosa y con buena luz, buscamos más: el ahorro, y aprovechar todos los recursos a nuestro alcance para lograrlo.

Así es una casa Passivhaus:

Para construir un edificio pasivo es necesario tener en cuenta varios aspectos antes de empezar la construcción.

Hay que conocer perfectamente la zona en la que se va a construir nuestra vivienda y hacer un estudio bioclimático previo será necesario para llevar a cabo la construcción y conseguir así el máximo rendimiento de los recursos naturales característicos de la zona en cuestión. En idealista.com podemos ver 10 claves para la construcción de una casa pasiva que hay que tener en cuenta, por ejemplo, en qué zonas dará el sol, cómo afecta la sombra, la dirección del aire… Estas diez claves son:

 

  1. Diseño bioclimático: estudio del clima, de la orientación, del factor forma, del volumen, de la captación de radiación solar en invierno y su protección en verano, de las sombras que tendrá el edificio y cómo le afectan.

  2. Alto aislamiento térmico: un buen aislamiento reduce pérdidas de calor en invierno y ganancias en verano y, por tanto, la demanda de energía para climatización.

  3. Eliminación de puentes térmicos: una capa de aislamiento continua, sin interrupciones y sin debilitamientos evita los puentes térmicos, tan habituales en los edificios convencionales y que provocan una gran parte de las pérdidas de calor en los edificios.

  4. Ventanas de altas prestaciones: entre el 25% y el 30% del gasto de calefacción se debe a las pérdidas de calor por las ventanas. Por eso, una buena calidad y correcta instalación de ventanas es fundamental para la eficiencia energética.

  5. Recuperador de calor: la ventilación mecánica permite que continuamente se esté renovando el aire de interior. Gracias a un recuperador de calor, el aire que, por ejemplo, puede entrar en un día de invierno a 0º al cruzarse (no mezclarse) con el que sale a 22º, cede la energía interna transformando los 0º en 18º, en función de la eficiencia del recuperador y sin ningún sistema de calefacción.

  6. Estanqueidad al aire: esto se consigue sellando todas las uniones entre los diferentes materiales del edificio de manera que no existan infiltraciones de aire no deseadas.

  7. Confort: por la homogeneidad de las temperaturas interiores, por el alto aislamiento acústico y por la calidad del aire en continua renovación y filtrado.

  8. Salud: el aire filtrado evita la presencia de polvo y polen, lo que reduce las reacciones alérgicas. La baja concentración de CO2 y Compuestos Orgánicos Volátiles (COVs) reduce la sensación de cansancio, algunas dolencias como dolores de cabeza, irritación en ojos, nariz y garganta, sequedad del sistema respiratorio y algunas enfermedades.

  9. Eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad: Eficiente por el bajo consumo energético y, en consecuencia económico. Sostenible porque una casa pasiva de 350m2 deja de emitir en un año el CO2 que absorben unos 1.000 árboles en el mismo periodo. Y rentable porque una vivienda pasiva tiene un sobrecoste de construcción mayor que una estándar, pero por el ahorro energético y de mantenimiento se rentabiliza entre los 5 y 10 años.

  10. Certificación: Es la única garantía de que el edificio se ajusta al cumplimiento de los requisitos establecidos por el Passivhaus Institut de Alemania y al nivel de confort interior y de la calidad energética de la construcción hacia el cliente. Las pruebas técnicas y la certificación son el último paso para poder decir que un inmueble está construido bajo los estándares de una Passivhaus.

MONTAJE_OBRA_W.jpg

Fases de desarrollo de Rivas Vaciamadrid Comunidad de Madrid. Imagen: plataforma PEP.
 

En definitiva y en diferentes palabras, se construye una casa ‘a medida’ según la zona en la que se va a construir, presupuesto, clima, etc. Siguiendo las líneas de la moda, un traje en una tienda normal nos saldría más barato que uno hecho a medida, pero la calidad y durabilidad son diferentes. Lo mismo pasa con una casa pasiva, la inversión es mayor pero la construimos pensando en el mínimo coste futuro y esto es lo que a la larga nos dará un mayor ahorro que una casa común. En un entorno familiar se podría decir que este tipo de viviendas se construyen utilizando la lógica y el sentido común, si se invierte más en el aislamiento, después no habrá tantas preocupaciones porque entre frío en casa.

Según la página construirunacasaecológica.com el precio de construcción de una casa pasiva de 140m2 ronda los 175.000€ y su precio puede variar más o menos según las necesidades de cada cliente, pero lo que gastamos en la construcción nos lo ahorramos en el día a día. Las casas pasivas consumen un 90% menos que una casa tradicional y esto es debido a que se invierte más en el sistema de ventilación o en el aislamiento, por ejemplo, como ya hemos dicho anteriormente.

De este modo, para llegar a la conclusión de que es mejor una casa pasiva que una tradicional no debemos pensar en la inversión inicial. Sí es cierto que son más caras de construir (y los precios están bajando considerablemente en los últimos años), pero son muy baratas de mantener. Un claro ejemplo lo tenemos en esta casa de Gerona:

 

 casas-pasivas-beneficios.jpg

Imagen: ctearquitectura.es

 

  • La construcción de esta vivienda ha costado 1.200€/m2.

  • Gastos de electricidad anuales: 500€

  • Gastos de agua caliente anuales: 88€

Viendo estos datos, se estima que el retorno de la inversión inicial dará lugar a los seis años.

Ctearquitectura.es habla de que una casa pasiva tiene un sobrecoste de entre el 4% y el 25%. Si hemos hablado antes de que una vivienda pasiva de 140m2 puede costar unos 175.000€ y estimamos que su sobrecoste sería de un 10%, una casa tradicional de igual tamaño costaría 160.000€ esos 15.000€ que necesitaríamos para construir una casa pasiva los recuperaríamos con el ahorro que este tipo de casas ofrece.

Imagen de portada: vivienda de House Habitat en Tossa de Mar (Girona)

Fuente: plataforma PEP



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